首先去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料,在交納一筆“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡,即獲得了“認(rèn)籌”資格?!罢J(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還。第二步就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。需注意樓盤(pán)是否取得預(yù)售許可證;開(kāi)發(fā)商是否變相占用消費(fèi)者資金;開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有故意控制房源等
全部3個(gè)回答>什么是認(rèn)籌購(gòu)房
137****8767 | 2022-05-19 18:01:18
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147****5020
認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前,通過(guò)優(yōu)先選房,享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
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一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。
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問(wèn) 什么是認(rèn)籌購(gòu)房答
認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前,通過(guò)優(yōu)先選房,享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。
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問(wèn) 什么是認(rèn)籌購(gòu)房?答
認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前,通過(guò)優(yōu)先選房,享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。
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購(gòu)房時(shí),一般認(rèn)籌金可抵消部分定金,但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金,這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn),不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的,不可能無(wú)條件退款,所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?! 《ń鸷驼J(rèn)籌金不同,定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金?!稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而,當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí),不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋,不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,或者出賣(mài)人違約,不賣(mài)此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,不能歸責(zé)于任何一方,所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。(搜狐焦點(diǎn)綜合整理)
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買(mǎi)房認(rèn)籌是什么意思呢?所謂認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式,吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用,依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào),在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選,購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上,任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為,都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng),是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前,發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息,嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷售商品房,不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。 認(rèn)籌環(huán)節(jié) “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量?! 〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 據(jù)說(shuō),所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷手段,不過(guò),淮橘成枳,“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后,卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)?! ≌J(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款 所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”,就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前,通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后,買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急?! ≡跊](méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼?! ⌒枳屑?xì)查看合同,是否有約定:如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款?! ∥饘⒄J(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件 購(gòu)房時(shí),一般認(rèn)籌金可抵消部分定金,但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金,這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn),不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的,不可能無(wú)條件退款,所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?! 《ń鸷驼J(rèn)籌金不同,定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而,當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí),不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋,不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,或者出賣(mài)人違約,不賣(mài)此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,不能歸責(zé)于任何一方,所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。
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