所購買的房子產(chǎn)權(quán)到期之后,只要繳納少量的錢就可以繼續(xù)居住,因?yàn)槭?0年的產(chǎn)權(quán),說明所購買的房子是普通住宅,產(chǎn)權(quán)到期之后會自動續(xù)期的,按照規(guī)定的時(shí)間去繳納少量的土地出讓金,就不再影響繼續(xù)的居住,但如果說所購買的房子不是普通的住宅,那么需要提前一年的時(shí)間去續(xù)期,在提交申請的時(shí)候,如果和社會公共利益無沖突,應(yīng)該予以批準(zhǔn),相對來說,非普通住宅的房子,在繳納續(xù)期費(fèi)用上會比普通住宅的要高一些。70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地到時(shí)候開始進(jìn)行計(jì)算的,并不是從購房人領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算,因此在購買二手房的時(shí)候,一定要看好房屋的剩余使用年限,盡可能的購買產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短一些的房子,如果產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長的話,就面臨要再次交費(fèi)。
房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
131****5359 | 2022-05-19 18:01:27
已有1個(gè)回答
-
158****1348
根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后住宅用地是可以自動續(xù)期我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的,可以自動續(xù)期該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理
查看全文↓ 2022-05-19 18:01:28
相關(guān)問題
-
答
-
答
正常來說,如果購買的商品房屬于民用住宅,在房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后是可以進(jìn)行自動續(xù)期的,因?yàn)闃I(yè)主購買的是房屋的所有權(quán),而所有權(quán)屬于永久性質(zhì)。房屋的產(chǎn)權(quán)說的是使用土地的使用時(shí)間,在70年之后,如果政府沒有收回土地的打算,按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的費(fèi)用,即可以重新獲得土地的使用時(shí)間。在房屋到期之后,如果政府需要收回所居住房產(chǎn)占有的土地,同樣會根據(jù)相關(guān)的法律條例,對于土地上的購房者所購買的房屋給予相應(yīng)的補(bǔ)償。所以業(yè)主在購買房屋的過程當(dāng)中,首先要明確自己所購買的房屋是否具備有國家所承認(rèn)的房屋所有權(quán),尤其是二手房是否存在有被抵押或者是涉及訴訟凍結(jié)等問題,土地使用性質(zhì)為集體或者是劃撥,都會影響到之后的房屋過戶。
-
答
買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后之后是可以進(jìn)行自動續(xù)期的,根據(jù)我國現(xiàn)在的法律規(guī)定普通的民用住房使用期限到期之后,在沒有特殊用途的情況之下,會根據(jù)當(dāng)前的法律自動續(xù)期,而居民只需要繳納少許的續(xù)期費(fèi)用,也就是一部分的土地出讓金,就能夠繼續(xù)居住,如果當(dāng)前有其他的相關(guān)約定,則按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。民用住宅的住房會比其他類型的住房擁有更高的優(yōu)勢,主要就在于一方面是因?yàn)橥恋厥褂闷谙薇容^長,而且在到期時(shí)會自動續(xù)期,不需要提前一年提出申請,在交易的過程當(dāng)中,普通住宅類型還能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。如果到期之后國家需要收回土地,對于土地上的建筑物所有人會給予一定的賠償,類似現(xiàn)在的拆遷。除了普通住宅之外,一些非普通住宅的使用年限在40年到50年,而且在續(xù)期時(shí)的費(fèi)用也會相對較高。
-
答
買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后普通住宅是會進(jìn)行自動續(xù)期的,按照我國的相關(guān)法律規(guī)定所購買的普通民用住宅,到期之后如果當(dāng)時(shí)的國家政策如果不會收回房屋所在的土地,則所占用的土地會繼續(xù)使用,可以自動續(xù)期。只需要繳納少量的土地出讓金,或者是按照當(dāng)時(shí)的法規(guī)進(jìn)行辦理。但如果所購買的房屋屬于公寓性質(zhì)的住宅,需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請。雖然目前我國的房產(chǎn)還沒有超過70年以上的情況發(fā)生,但在現(xiàn)行階段的法律法規(guī)當(dāng)中,簽署約定的按照當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行執(zhí)行,如果沒有合同的話,則按當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行,遇到國家需要收回土地,那么在土地上的所有民用住宅租戶都需要將房屋搬空。具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證到人權(quán)國家,會給予一定的補(bǔ)償。
-
答
70年房子產(chǎn)權(quán)到期,根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的自動續(xù)期。如果碰上國家回收的土地和房屋,一般會對業(yè)主進(jìn)行相對應(yīng)的補(bǔ)償,類似于拆遷的政策。事實(shí)上,在我國法律規(guī)定里,土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)兩個(gè)不同的概念,我們購買了房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)永久的,但是土地使用權(quán)是70年。也就是說,只要房子不是危房,房屋的產(chǎn)權(quán)一直歸你所有,但是房屋所占用的土地是國家的土地,而且70年的土地使用權(quán)是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起,并不是拿上房產(chǎn)證的時(shí)間。70年土地使用權(quán)到期之后如果不到70年房子成了危房的,根據(jù)國家法律可以通過拆遷獲得賠償。針對于70年使用權(quán)到期土地自動續(xù)期之后,可以繼續(xù)居住的房屋繼續(xù)保留和使用,但是要根據(jù)地價(jià)繳納土地出讓金。70年使用權(quán)到期沒有繳納土地出讓金,國家有權(quán)回收土地使用權(quán),并將按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
深圳買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限有多長?需要什么條件?
- 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理和更名的費(fèi)用是怎么收的?
- 什么是房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后房屋所有權(quán)怎么確定?
- 房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不一樣怎么辦,建筑面積怎么計(jì)算?
- 商品房土地使用權(quán)到期后怎么續(xù)期,代辦這個(gè)服務(wù)要多少錢?
- 70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后,歸屬權(quán)問題通常怎么解決?
- 沒有房產(chǎn)證的房子能交易嗎?會有哪些隱患?
- 一套房子怎么會有兩個(gè)房產(chǎn)證?這樣的房子好賣嗎?
- 平房一般能用多少年?使用年限到了該怎么辦?
- 房屋產(chǎn)權(quán)辦理的程序和費(fèi)用包括哪些?