深圳買房 >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

購房維修基金的作用是什么

142****4857 | 2022-05-19 18:01:48

已有1個(gè)回答

  • 136****9680

    ①是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
    ②維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。
    ③物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

    查看全文↓ 2022-05-19 18:01:48
深圳買房交流群-73群(408)

相關(guān)問題

  • ①是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 ②維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。 ③物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

  • ①是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。②維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。③物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

  • 一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商,然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后,業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然,也有開發(fā)商會(huì)明確表示,維修基金通**一并交齊。當(dāng)然,這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時(shí),按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭,要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭,按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后,市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng),待公有住房售后成立管委會(huì),再將基金移交給管委會(huì)管理。4、管委會(huì)成立前,維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃,經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。5、維修基金不足時(shí),經(jīng)管委會(huì)研究決定,市房地局批準(zhǔn),可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住,維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、什么是房屋維修基金?房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少?商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用?(一)維修公用設(shè)施,業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金?某小區(qū)的張先生打來電話說,他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新,物業(yè)公司表示,費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢,或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下,再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢?如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金,首先要提出用途及金額申請(qǐng),隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表,待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后,中心派專人到現(xiàn)場考察,核實(shí)沒有問題之后,再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走,關(guān)鍵是操作過程的困難太多,時(shí)間會(huì)拖得較長,尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司,更是如此。(二)動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜,操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果,廣大業(yè)主雖然能夠理解,但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū),業(yè)主有1600多戶,征得其中2/3的同意,所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū),公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期,小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示,近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大,常住率不是太高,就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主,大家又都愿意簽名,花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是,為了走這個(gè)程序,物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力(如電話費(fèi))去聯(lián)系業(yè)主,解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候,花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單,但對(duì)過了保修期限的物業(yè),大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題,就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。(三)房屋維修基金怎么用,政府需要靈活運(yùn)用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序,目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過程中,2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定,某些時(shí)候反而帶來了諸多不便。例如,遇到房子漏雨的緊急情況時(shí),如果再完全按照程序執(zhí)行,會(huì)耽誤不少事情。針對(duì)這樣的情況,有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定,市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí),并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后,找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算,將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬簦顚懞谩兑奄徸怨芄烤S修基金使用申請(qǐng)表》后,貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間,如果沒有居民提出異議或者異議不成立,即可按照程序動(dòng)用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高,也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。

    全部3個(gè)回答>
  • 按照新的維修資金管理辦法 購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 據(jù)說有些是交到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心專門的賬號(hào)一般是房屋價(jià)格的1% -2% 開發(fā)商同樣也要交這筆款相 但至于交沒交 天知道有些地方政策不一樣 建議百度下當(dāng)?shù)氐墓芾磙k法。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

    全部3個(gè)回答>