首套房首付比例可以自己定嗎？

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• 132****2562

  首套房首付比例不可以自己定的。因為買房是有最低首付比例的，在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶才可以自主選擇，在進(jìn)行首付比例選擇的時候還應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來的經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期來做出選擇。
  據(jù)悉，如今首套房商業(yè)貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。
  目前來說，全國各地關(guān)于首套房的首付比例，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體還是要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:10

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• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例主要是看購房面積的大小，如果購買首套房的面積是在90平米以下，使用住房公積金貸款的話，最低能夠享受20%的首付比例，有一些城市的商業(yè)貸款也能夠享受20%的首付比例，但大多數(shù)都是按照30%收取首付款，但如果所購買的是二套房，首付比例一般都在40%以上。無論是購買期房還是購買二手房，首次購買普通住宅，能夠享受的首付比例都比較低，只不過二手房的首付比例是根據(jù)評估額來進(jìn)行計算，銀行會對二手房進(jìn)行評估，一般評估額是市場總額的70%一些比較好的二手房評估，額能夠達(dá)到80%，所以購買二手房的話，需要準(zhǔn)備的時候付款額度會高一些，這樣算下來至少要準(zhǔn)備40%左右的首付款，剩下的房款可以通過抵押貸款的形式向銀行申請，條件越好的申請人申請的貸款額度就越高。

• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例最低在20%，但大多數(shù)的情況之下，首付比例都是30%，不同的地區(qū)可能會有一些差異，但是差異并不太大，而且需要明白的是，所謂的首付指的是第1次支付的最低比例款項，如果經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的話，是可以支付高于這個額度的，也就是說最少需要支付20%或者是30%的房款才能夠向銀行申請房屋抵押貸款。判斷是不是首套房，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，現(xiàn)在一般需要滿足兩點(diǎn)一點(diǎn)是自己名下和整個家庭名下都沒有住房，另外是名下沒有申請過房屋抵押貸款的記錄，都滿足的話，才能夠算為首套房，還有一些地方對于離婚一年以內(nèi)的申請人，是會按照二套房房貸執(zhí)行的，所以是否符合還需要到相關(guān)部門了解一下。除此之外，如果所購買的房子 , 再符合上述兩個條件，無論是新房還是二手房，都能夠按照首次購房的貸款執(zhí)行。

• 問 首套房首付比例
  答

  在大多數(shù)的城市當(dāng)中，首套房的首付比例在30%，如果使用的是住房公積金貸款，購買房屋的面積比較小，首付比例最低在20%，所謂的首付指的是在購房時第1次支付的款項，如果達(dá)不到最低的標(biāo)準(zhǔn)，是不能夠從銀行申請貸款的，而且首付的比例可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行調(diào)整，首付的比例越高，后續(xù)申請的貸款數(shù)額也就越少，相應(yīng)所支取的利息也就越低。現(xiàn)在有些城市已經(jīng)相應(yīng)的調(diào)整首付的比例，一方面是為了促進(jìn)買房，也為了緩解人們買房時的經(jīng)濟(jì)壓力了，另外一方面也是為了調(diào)控房價。除了要繳納首付款之外，通過房屋抵押貸款的形式購房，大家還要留出足夠的裝修費(fèi)用以及所繳納的契稅和住房維修基金，盡可能的選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)的住房，同時還要考慮自己在日后20年到30年的收入水平。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例：1、公積金使用住房公積金來支付首付款，住房在住面積在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面積超過90平米，首付款不低于30%。2、商業(yè)貸款在滿足上海地區(qū)購房條件，名下無住房，無商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，以家庭為單位，申請商業(yè)貸款，首付比例不低于35%。上海購房資格：1、滬籍單身人士。單獨(dú)名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能夠有三套住房。2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購買兩套住房。3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。可購買兩套住房，但需要提供符合要求的社保或者是稅單證明。4、外地人在上海購房。單身人士不能夠購房，以家庭為單位，只能購買一套住房，在上海社保和個稅連續(xù)繳納，滿足5年并且名下沒有住房或是房屋貸款記錄。

• 問 北京首套房首付比例
  答

  北京首套房的首付比例，如果說所購買的新房房屋面積不大于90平米的時候，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)在20%，不過大多數(shù)人們購買的新房面積都已經(jīng)超過90平米，那么買房的首付最低為30%，這個和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒有太大的關(guān)系，而且其實(shí)首付款的話，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來選擇，無論是20%還是30%都是最低的標(biāo)準(zhǔn)，可以超過這個標(biāo)準(zhǔn)支付首付款。首次購房能夠享受到的好處有很多，比如說可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時候在進(jìn)行貸款的時候也能夠享受到比較低的價格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購房者，會比之前申請房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬，但如果說所購買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會上升。