70年產(chǎn)權(quán)其實指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年,當70年的土地使用期滿后,會采取以下方式處理:1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外,應當予以批準。獲得批準之后重新簽訂土地使用合同,并且支付土地有償使用費,這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請,如果沒有批準續(xù)期,對于地面上的房產(chǎn)在回收時會根據(jù)殘余價值進行一定的補償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期,那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國家無償收回,那么所有權(quán)也會相應消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限,其實是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算,也就是說開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計算土地的使用年限了,比如開發(fā)商在2000年拿了土地,但是沒有立即進行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房,那么此時小區(qū)的土地使用權(quán)實際只剩下60年。
70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
141****9362 | 2022-05-19 18:03:32
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145****6883
70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。簡單來說,我們所購買的房屋雖然房屋所有權(quán)在購買之后不再受到年齡的限制,永遠歸屬于購房人所有,但房屋所處土地卻是受到時間限制的。
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在我國所有土地都歸屬于國家所有,開發(fā)商向國家繳納相應的費用獲得土地的使用權(quán)之后,在土地上建造房屋再賣給購房者,如果土地的使用權(quán)到期,需要再次向國家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地,否則國家可以將土地收回。
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70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,產(chǎn)權(quán)的時間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系,我們所購買的商品房一般都是住宅,所使用的都是民用住宅用地,所以產(chǎn)權(quán)的時間是70年,而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時間在40年或50年不等。還有一些商鋪,采用的是商業(yè)或者是娛樂用地,產(chǎn)權(quán)的時間就是40年。房屋使用年限分兩個概念,我們所購買的房屋對于房屋擁有著永久的使用權(quán),但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期,如果在到期之后國家對于土地有其他的安排,需要收回土地,也會對土地上的建筑物給予相應的補償。需要購房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計算時間是從開發(fā)商拿地的時間開始計算,并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間。
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70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,簡單來說,我們所購買的房屋雖然房屋所有權(quán)在購買之后不再受到年齡的限制,永遠歸屬于購房人所有,但房屋所處土地卻是受到時間限制的。在我國所有土地都歸屬于國家所有,開發(fā)商向國家繳納相應的費用獲得土地的使用權(quán)之后,在土地上建造房屋再賣給購房者,如果土地的使用權(quán)到期,需要再次向國家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地,否則國家可以將土地收回。70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的使用年限,除了住宅用地之外,還有商業(yè)用地、娛樂用地、教育用地等不同性質(zhì)的土地,不同性質(zhì)的土地年限有著較大的區(qū)別,住宅用地的使用年限最長,時間為70年,而商業(yè)用地或者是綜合用地使用年限是50年,娛樂用地的使用年限是40年。
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產(chǎn)權(quán)70年的意思是指房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年,它包括:民用住宅建筑以及工業(yè)用建筑等。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限是70年。教育、科技、體育等用地為50年,工業(yè)用地綜合或其他用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等年限為40年。除劃撥土地使用權(quán)外,國有土地使用制度實行有償使用以及限期使用,土地使用者應與國家訂立土地使用權(quán)出讓合同,約定使用期限和出讓金等,登記取得土地使用權(quán),出讓方式經(jīng)登記取得土地使用權(quán),因為出讓合同規(guī)定使用年限屆滿而終止。在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
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70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
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