房屋產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年的好處2

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  ①節(jié)約因贈送、繼承或售賣過戶給子女產(chǎn)生的費用：不管是贈送還是繼承，只要這個房子需要從父母名下過戶到孩子名下，就需要再走法律程度，費時費力不說，還費錢，需要繳納各自費用。
  ②提前規(guī)避因為父母破產(chǎn)，孩子出現(xiàn)住房難的問題：現(xiàn)在很多有錢人就是這樣操作的，為了避免因為自己破產(chǎn)，導(dǎo)致家人生活質(zhì)量受到影響，都會提前以兒女的名義去買房。當(dāng)然，如果是在公司已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營問題，在破產(chǎn)前的一年購買的話，就會有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的嫌疑

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:46

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證寫未成年的好處有哪些？
  答

  ①離婚時可以保障孩子的利益：因為離婚后，都可能會再婚且再有孩子，如果做父母的不能做到公平公正，處境就可能會比較艱難。因此，與其這樣，還不如提前保障孩子的權(quán)益，即便父母感情不穩(wěn)定，也不會影響孩子的物質(zhì)生活。②作為婚前財產(chǎn)，可以保證兒女離婚時不被分割：一旦離婚，就必然牽涉到財產(chǎn)分割的事，但是如果是父母給兒女婚前買的房，且只寫了自己孩子一個人的名字，那就算離婚，這套房子也不用擔(dān)心會被分割。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年嗎？
  答

  可以的。根據(jù)規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。十周歲以上的未成年是限制民事行為能力人，可以進行與他年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動

• 問 未成年人是否可以作為屋主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 請問購置新房的時候，房屋產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字？
  答

  是可以的，在訂立《商品房買賣合同》時，你需注意，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定***人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)人將是你的小孩，而不是你自己。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)允許寫未成年孩子嗎？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》, 但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的,也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理,這種代理屬于法定代理,并不需要委托或授權(quán),在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時,這種房屋與一般的房屋情況有所不同,就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題,這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定:“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人,”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中,如果為了未成年人的利益,則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定,擅自處分了未成年人的房產(chǎn),則由該法定監(jiān)護人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會誠信程度較差,登記機關(guān)無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是:除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外,均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由,并要求對該合同進行公證。

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