滿五唯一的房子滿5的標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 133****8306

  滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進(jìn)行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計算。
  所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:03

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• 問 滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  滿五唯一指的是領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)滿足5年的時間，而且是出售家庭唯一的住房，在我國房屋交易的過程當(dāng)中，滿五唯一是目前現(xiàn)行政策當(dāng)中比較受歡迎的住房類型，因為只有一套住房，所以能夠在交易的過程當(dāng)中免征增值稅以及個人所得稅。可以在二手房交易的過程當(dāng)中減少支出非常多的稅收，無論是買家還是賣家，都有著比較大的優(yōu)惠。滿五唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)主要是適用于普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，可以通過查看房子的契稅發(fā)票或者是房產(chǎn)證的登記時間來進(jìn)行判斷，這二者當(dāng)中任何一種都能夠作為產(chǎn)權(quán)開始計算的時間。如果是房改房的話，產(chǎn)權(quán)的時間主要是以房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。 其他類型的房屋以獲得產(chǎn)權(quán)的時間為主。

• 問 ??賣房滿五唯一什么意思?滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

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• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么？
  答

  1、主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。 2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

• 問 滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別是什么?
  答

  以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個人所得稅；如果證滿二年，可減免增值稅；如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別是什么?
  答

  營業(yè)稅5.6%，個稅1,區(qū)別4.6%，相當(dāng)于100萬房子，不滿兩年需多付5.6萬，滿五W一可以省7萬！