房地產(chǎn)拍賣(mài)中的房地產(chǎn)來(lái)源

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• 151****9195

  房地產(chǎn)拍賣(mài)中的房地產(chǎn)來(lái)源主要有：
  （1）因仲裁、司法行為需要變賣(mài)的財(cái)產(chǎn)
  （2）因信貸糾紛需要
  （3）因社會(huì)個(gè)人委托通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購(gòu)房發(fā)票，通過(guò)拍賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)來(lái)源？
  答

  房地產(chǎn)是隨著人類(lèi)存在就出現(xiàn)，屬于歷史產(chǎn)物。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我們近代才蓬勃發(fā)展的行業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史是與中國(guó)二十世紀(jì)七十年代末的改革開(kāi)放同步進(jìn)行的。第一階段：房地產(chǎn)萌芽期（1991年之前）早在1978年，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始了相關(guān)的理論研究，同時(shí)啟動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備工作。在1987年，深圳率先出臺(tái)了新的房地產(chǎn)政策——房地產(chǎn)使用權(quán)可以交易。這個(gè)政策突破了當(dāng)時(shí)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下房子只能由政府分配的局面，帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)。隨后，在廣州也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況。中國(guó)房地產(chǎn)萌芽于南國(guó)熱土，并開(kāi)始向全國(guó)逐步滲透第二階段：房地產(chǎn)爆發(fā)第二階段：房地產(chǎn)爆發(fā)期與平穩(wěn)期（1991—1997年）1991年到1992年，是中國(guó)房地產(chǎn)的爆發(fā)期，特別是**視察南方以后，全國(guó)各地?cái)?shù)千億資金蜂擁?yè)湎蚝？?、廣西北海、廣東惠州等南方沿海城市。當(dāng)時(shí)的情況是：誰(shuí)都不懂房地產(chǎn)，但誰(shuí)都知道房地產(chǎn)是一個(gè)暴利行業(yè)，結(jié)果東西南北中，一齊往前沖，只為賺錢(qián)，不問(wèn)手段；只要結(jié)果，不管過(guò)程；其非理性的運(yùn)動(dòng)模式**終導(dǎo)致了泡沫破裂，哀鴻遍野。經(jīng)過(guò)1993年的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資過(guò)熱的趨勢(shì)得到抑制。中國(guó)房地產(chǎn)由此進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展期。第三階段：房地產(chǎn)活躍期（1998—2002年）第四階段：房地產(chǎn)調(diào)控期（2003—至今）從“國(guó)八條”到“國(guó)六條”，從“調(diào)控”到“再調(diào)控”，央行嚴(yán)控房貸的121文余熱未盡，中國(guó)房地產(chǎn)又面臨新的政策考驗(yàn)。2003年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷，不能簡(jiǎn)單地理解為開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，或僅僅是一種土地資源的再分配，而應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展階段性的調(diào)整信號(hào)，行業(yè)規(guī)范性、結(jié)構(gòu)性調(diào)整將藉此深入展開(kāi)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將由此步入新的發(fā)展階段。

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• 問(wèn) 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿(mǎn)足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，它有自己本身的特點(diǎn)：　　一、這類(lèi)項(xiàng)目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時(shí)比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個(gè)難點(diǎn)；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類(lèi)項(xiàng)目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對(duì)象主要是休閑度假的游客，所以，這類(lèi)項(xiàng)目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類(lèi)項(xiàng)目的重點(diǎn)，對(duì)外部環(huán)境的設(shè)計(jì)也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過(guò)程，旅游房地產(chǎn)具有獨(dú)特的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)還需要長(zhǎng)時(shí)間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)欠錢(qián)可以拍賣(mài)土地嗎
  答

  關(guān)鍵是要取得法院的生效判決，有了生效判決就好辦了。

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• 問(wèn) 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫(xiě)《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。 該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類(lèi)有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門(mén)職能如下：1、營(yíng)銷(xiāo)部：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門(mén)。2、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門(mén)。3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負(fù)責(zé)人力資源的開(kāi)發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開(kāi)發(fā)工作。7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門(mén)，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護(hù)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)品視覺(jué)的開(kāi)發(fā)等等。

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