開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證

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• 155****7940

  開(kāi)發(fā)商不給房產(chǎn)證的情況：
  ①?開(kāi)發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)。
  ②?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證，沒(méi)有繳完土地出讓金。
  ③?開(kāi)發(fā)商將土地，房屋抵押給銀行或者建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。
  ④?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作。
  ⑤?開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  ⑥?樓盤(pán)被法院查封。
  ⑦?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。
  ⑧?商品房出現(xiàn)面積誤差，一定范圍內(nèi)的超面積需要按規(guī)定補(bǔ)繳，或者是退回購(gòu)房差額，在未解決的情況下，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況。
  ⑨?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收。
  ⑩?開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”。??開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料。??開(kāi)發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著房地產(chǎn)證不發(fā)。因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е罗k不了房產(chǎn)證的處理辦法，需要查看合同，看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行約定，如果合同中已做了約定，就按照合同約定的執(zhí)行。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:21:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么投訴
  答

  一、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？（一）要求賠償損失根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（二）要求解除合同根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給我辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  （1）協(xié)商解決我們可以將購(gòu)房合同帶上，自行去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，在雙方分歧不大的情況下，可達(dá)成一致相同的意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函倘若自行協(xié)商無(wú)果的話，那我們可以委托我們的律師向?qū)Ψ桨l(fā)律師函。這樣可以起到催告和警示的效果，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟倘若在發(fā)完律師函和自行協(xié)商都無(wú)果以后，開(kāi)發(fā)商都拒不解決問(wèn)題的話，那我們可以去法院進(jìn)行起訴，可以要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）

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• 問(wèn) 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開(kāi)發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以退房嗎
  答

  通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。

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