廣州二手房交易流程

已有1個回答

• 148****1085

  廣州二手房交易的流程分為兩種：
  ①按揭貸款買房的流程。如果是按揭貸款買房的話，那么首先買家需要去銀行做一個征信調(diào)查，通?？梢匀ト嗣胥y行查詢征信情況，然后買家需要去做房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，若是產(chǎn)權(quán)沒有問題那需要向賣家支付相應(yīng)的定金，同時要預(yù)留房屋的尾款，買賣雙方需要去辦理房屋過戶，同時銀行會審查買家的貸款條件，如果符合貸款條件，銀行會發(fā)放貸款，雙方要去做一下物業(yè)的交割，這里面包含了水，電，煤氣還有物業(yè)費等等，最后買家要向賣家支付剩余的尾款。
  ②買房全款購房的流程。如果是全款買房的話，那么首先需要進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后買家需要支付一筆定金給賣家，定金支付之后，雙方需要約定時間一起去做房屋的過戶手續(xù)，然后進行物業(yè)的交割，最后買家要把剩余的款項全數(shù)支付給賣家。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:32

相關(guān)問題

• 問 廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程
  答

  要看你是在哪個銀行做的按揭了！現(xiàn)在有的銀行是不可以轉(zhuǎn)按揭的，必須要業(yè)主先贖契才行，如果同意轉(zhuǎn)按揭的銀行，首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行，**好能同支行，找個按揭公司來幫你做就可以了！

  全部3個回答>
• 問 廣州二手房交易流程及注意事項
  答

  在廣州地區(qū)購買二手房，需要相對于自身購房人進行一個房屋購買資質(zhì)的驗證，因為在廣州地區(qū)限購是比較嚴(yán)格的，至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點是，在購買房屋的過程當(dāng)中，也要對購買房屋本身做一個相關(guān)的調(diào)查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關(guān)流程**為關(guān)鍵的就是要簽訂購房合同，并且繳納相關(guān)的稅費，所購買的房屋合同登記備案之后，就到相關(guān)的部門進行交款并且過戶，存在貸款購房的業(yè)主來說，還需要找到相關(guān)的銀行進行評估，然后進行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一般來說，在簽訂購房合同之后，差不多一個月的時間，就可以辦理完相關(guān)的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問

  交易稅費 買房： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M用： 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) 來源廣州全房網(wǎng) http://gz.allfang.com參考資料：http://www.allfang.com

  廣州二手房交易流程及注意事項
  答

  在廣州地區(qū)購買二手房，需要相對于自身購房人進行一個房屋購買資質(zhì)的驗證，因為在廣州地區(qū)限購是比較嚴(yán)格的，至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點是，在購買房屋的過程當(dāng)中，也要對購買房屋本身做一個相關(guān)的調(diào)查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關(guān)流程**為關(guān)鍵的就是要簽訂購房合同，并且繳納相關(guān)的稅費，所購買的房屋合同登記備案之后，就到相關(guān)的部門進行交款并且過戶，存在貸款購房的業(yè)主來說，還需要找到相關(guān)的銀行進行評估，然后進行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一般來說，在簽訂購房合同之后，差不多一個月的時間，就可以辦理完相關(guān)的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問 廣州二手房交易稅費
  答

  廣州二手房交易稅費包括的內(nèi)容：①契稅，通常是由買方來進行支付而支付的情況，也以買方所購買的房屋數(shù)量為準(zhǔn)，通常情況下首套房，并且房屋在90平米以下，使契稅的收取為房屋評估價的1%。②營業(yè)稅，通常是由賣方來進行支付，但是如果房屋已經(jīng)滿兩年，這個費用是不用支付的。③個人所得稅，通常是由賣方來進行支付，而支付的比例為評估價的1%。④印花稅，買賣雙方分別支付0.05%。⑤土地增值稅。⑦評估費。⑧抵押登記費。⑨買賣合同公證費。⑩中介費傭金。以上就是廣州二手房交易可能涉及的稅費情況，在購買二手房的過程中，還是要多加謹(jǐn)慎了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息，同時也要去實地考察一下，看看房屋是否存在質(zhì)量問題，以及周邊的環(huán)境情況是否符合自身的預(yù)期。