房產營業(yè)稅怎么算

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  房產交易營業(yè)稅也叫增值稅，計算方式為將不足2年的住房對外銷售時按照5%的征收率全額增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售可以免征增值稅，非普通住房按差額5%征收增值稅。房產證或者稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足2年的，需要交納房價5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照實際成交價格-原購買價格×5.5%的標準交納。營業(yè)稅是對提供應稅勞務，轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，向其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額，未分別核算銷售額的，從高適用稅率，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，其不足部分可以結轉下期繼續(xù)抵扣。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:18:00

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• 問 ??房產營業(yè)稅怎么算?房產營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳；　　個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）?！　≠M用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）；　　房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；　　業(yè)主應繳納的其它費用：　　房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。

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• 問 房產營業(yè)稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅及附加：1、房產證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；3、房產證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；4、房產證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交。

• 問 房產營業(yè)稅怎么算呢？
  答

  購房營業(yè)稅一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅。購房營業(yè)稅也叫個人住房轉讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%。

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• 問 房產過戶營業(yè)稅怎么算
  答

  房產過戶營業(yè)稅的計算：1、如果所出售的房子房產證已經滿足5年，需要根據房屋的面積大小來判斷，面積在144平方米以上的，按照買賣收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付營業(yè)稅的。2、所出售的房子房屋則有產權證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積已經超過144平米，不再是普通住房，需要按照房屋總價的5.5%收取，低于5年，但是面積也沒有超過144平米，按照差額的5.5%收取。在房屋交易的過程當中，營業(yè)稅一般是由賣方進行承擔的，但也不排除買賣雙方協(xié)商一致之后由買方來承擔，所以說在像主要稅務部門繳納營業(yè)稅的時候，由誰承擔并沒有指定的對象，大多數(shù)會計算在房屋總額當中有買家付款，二手房交易的過程當中，如果稅費沒有繳納齊全的話，是會影響到房屋所有產權證的辦理等。

• 問 房產營業(yè)稅怎么算??？
  答

  營業(yè)稅的稅率是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%。更具居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。(居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。)計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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