小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證

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• 156****4642

  通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，因為大部分的小產(chǎn)權(quán)房屋是占用集體土地來進行房屋的建造，而對于這個問題，國家相關(guān)法律法規(guī)也有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能買農(nóng)村宅基地的建房，目前國家也對于農(nóng)村集體土地進行了確權(quán)登記，對于違法用地的情況不予頒發(fā)房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房屋也不會受到法律的保護。
  簡單來說，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有房產(chǎn)證，那么就意味著是無法進行過戶的，但是如果是集體用地上所建的房屋，該村集體成員之間可以對于房屋進行買賣，置換，但是非該村集體的人員是不能對于該房屋進行買賣的，而且普通人買這種房屋沒有任何的產(chǎn)權(quán)保障，而且也不享受房屋的所有以及處分等相關(guān)權(quán)利，風險系數(shù)相對來說比較大，比如有1房2賣的風險存在。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:17

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權(quán)利。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風險有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購買小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償?shù)摹?/p>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的，不管是村委會或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無效證件，不被法律承認。由于小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，也在很大程度上意味著房屋不能進行轉(zhuǎn)讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地時，小產(chǎn)權(quán)房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行的不會放款的。小產(chǎn)權(quán)房占用了集體土地，通常也會向集體經(jīng)濟之外的人員進行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農(nóng)村宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在國家對各地農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記，但對小產(chǎn)權(quán)房違法用地是不允許發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)不僅不受法律保護，一旦出現(xiàn)了風險的問題，也無法保障自身的權(quán)益，所以盡可能不要購買這類房屋。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實就是指在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，這種房子一般只具備商品房的使用性質(zhì)，但是卻沒有商品房的法律性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房，那就自然沒有辦法辦理房產(chǎn)證了。從法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房是不允許進行交易和買賣的，其實小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指，而不是法律上面形成的一種正式稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是這種產(chǎn)權(quán)證并不是國家直接頒發(fā)的，所以從法律的意義上來看，這種產(chǎn)權(quán)證是不能夠構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)的。由于小產(chǎn)權(quán)房的證件是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，或者是由村政府頒發(fā)的，所以并不會在國家管理局進行登記。另外這種房子由于不受國家承認，所以在買了之后如果想要出手轉(zhuǎn)賣的話也是比較的困難。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房屋并非建設(shè)在劃撥土地上的房屋，而且沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，因此這類房屋是無法得到國家房管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房屋并非是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱謂。這類房屋既沒有土地使用證，同時在出售時也沒有預(yù)售許可證，即便是擁有購房合同，那么在房屋交易管理中心也是不能進行備案的，所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是合法有效的證件，并不受到法律的保護，，因此在購買房屋之前，應(yīng)當看房屋的開發(fā)主體是否合法，同時也應(yīng)當看房屋是否取得了土地所有證，而且房屋在購買時應(yīng)當符合城市的規(guī)劃，如果是違建房，那一樣也無法取得房產(chǎn)證，**后購買房屋時還要檢查房屋是否有預(yù)售許可證，在房屋銷售時5證齊全，在之后才能有效的取得房產(chǎn)證。