以父母的名義買房,其中比較明顯的弊端就是之后可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛,特別是父母,還有其他的兄弟姐妹或者是子女,在以父母的名義買房之后父母過世還需要以遺產(chǎn)的形式來繼承房子無(wú)形之中多出一部分的費(fèi)用之外,如果還有其他的繼承人,可能還需要進(jìn)行公證,而且作為遺產(chǎn)的話,其他的兄弟姐妹是有享有房產(chǎn)繼承權(quán)的。為了避免經(jīng)濟(jì)糾紛,最好還是以自己家庭的名義購(gòu)房,現(xiàn)在的房屋購(gòu)買政策,每個(gè)家庭能夠購(gòu)買1~2套的住房,而且以父母的名義購(gòu)房,如果是以房屋抵押貸款的形式支付房款,能夠申請(qǐng)到的貸款額度和貸款的年限也會(huì)比較低,這樣做的話意義并不是特別大,而且以父母的形式購(gòu)房之后,如果一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,或者是婚姻關(guān)系破裂,以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房并且把產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,是無(wú)法按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。
父母以子女名義買房
135****5790 | 2022-06-20 09:59:25
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147****8871
父母以子女的名義買房有好處也有弊端。好處:
查看全文↓ 2022-06-20 09:59:26
①將房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿拢瑢砜梢圆恍枰^戶,這樣也就省了一筆契稅以及個(gè)人所得稅等相關(guān)費(fèi)用。
②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅,雖然現(xiàn)在國(guó)家并沒有出臺(tái)相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法,但是自律原本就是房屋的所有人,那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問題,將來即便是開征遺產(chǎn)稅,那么也和子女沒有什么太大的關(guān)系。
③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。弊端:
①因?yàn)樽优遣痪哂型耆袨槟芰Φ?,人?gòu)房的時(shí)候涉及的金額相對(duì)來說比較大,而子女對(duì)于房屋的權(quán)利行使時(shí),通常需要父母來進(jìn)行代理。
②以子女的名義購(gòu)房之后,監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。
③在子女成年之后,該房產(chǎn)也就成為了子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),父母也無(wú)權(quán)收回。
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一、不可以,具體規(guī)定可咨詢銀行。二、住房按揭就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。三、所需資料:申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 四、還款方式: 本金還款是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭本息還款在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸金額。
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住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購(gòu)買自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款,子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中,且應(yīng)理解為是子女夫妻雙方購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,父母只能理解是房屋的共有人。
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住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購(gòu)買自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款,子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中,且應(yīng)理解為是子女夫妻雙方購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,父母只能理解是房屋的共有人。
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以父母名義買房可以貸款。申請(qǐng)貸款客戶需具備的基本條件:1、具有合法有效的身份證明。2、年齡為60周歲以下,加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)(含)以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的,可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。4、遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信,無(wú)違法行為,當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?、信用良好,征信記錄符合我行要求,且在銀行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無(wú)拖欠。
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