公攤面積高低有何影響

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• 147****7385

  1、影響購房成本。如果公攤面積過高會導(dǎo)致購房者的購房成本增大，如果購房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購房成本肯定就會要少一些，得房率就越高。
  2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會影響居住舒適度的。但不是說公攤越低越好。
  3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些。

  查看全文↓ 2022-06-21 15:28:37

相關(guān)問題

• 問 公攤面積高低有何影響
  答

  1、影響購房成本。如果公攤面積過高會導(dǎo)致購房者的購房成本增大，如果購房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購房成本肯定就會要少一些，得房率就越高。2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會影響居住舒適度的。但不是說公攤越低越好。3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些。

• 問 公攤面積高低有何影響
  答

  1、影響購房成本。如果公攤面積過高會導(dǎo)致購房者的購房成本增大，如果購房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購房成本肯定就會要少一些，得房率就越高。2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會影響居住舒適度的。但不是說公攤越低越好。3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些。

• 問 公攤面積計算規(guī)則是什么 公攤面積計算有何規(guī)則
  答

  消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，那么，公攤面積是怎么計算的？有何公式？在此，搜房網(wǎng)為您進行了整理，希望為您提供幫助。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積 1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 多功能公攤面積計算公式 公攤面積計算是一項非常繁鎖、復(fù)雜的工作，當(dāng)然用專業(yè)軟件好，但現(xiàn)在開發(fā)的多數(shù)專業(yè)軟件，只計算出結(jié)果，而沒有列出計算公式與計算步驟，這恰恰又是廣大消費者**容易提出質(zhì)疑的地方; 另外，對涉及多功能的建筑面積計算，公攤面積不夠直觀，分?jǐn)傄?guī)則也比較復(fù)雜，消費者難于直觀而準(zhǔn)確地判斷公攤面積和部位。因此，基于這樣一種思想，筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計算公式，其公式特點是：“ 快速、簡便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號; A：為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積; B：為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說的一級分?jǐn)?，在一幢樓中它是一個常數(shù); Ai/Bi：就是常說的二級分?jǐn)?，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。 對以上公式的應(yīng)用，如果采用《0ffice中的電子表格》軟件計算，其速度是相當(dāng)快的，因為只要按電子表格中的程序要求，計算出一個功能區(qū)的公攤系數(shù)，其余功能區(qū)的系數(shù)，是不用你一、一計算的，只需要用鼠標(biāo)一拖，瞬間各功能區(qū)的系數(shù)就會自動全部顯示。采用推薦的這種多功能的公攤面積計算公式和采用電子表格計算方法的計算速度，是不亞于一些專業(yè)軟件。

• 問 得房率高低有何影響？
  答

  得房率越高，房間越大但可能擁擠，低得房率則相反?？葱枨?，綜合考慮。

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• 問 公攤面積怎么計算 有哪些因素影響公攤面積
  答

  房屋面積怎么算？公攤面積如何計算？對于消費者來說都是一頭霧水。由于售房合同對公攤面積約定不明確，購房者處于信息不對稱的弱勢地位。為免糾紛，購房前有必要知道公攤面積怎么算。 公攤面積的計算 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù) 套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積。能者多勞原則，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設(shè)施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模。樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%