1、影響購(gòu)房成本。如果公攤面積過(guò)高會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大,如果購(gòu)房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低,那么購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些,得房率就越高。 2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會(huì)影響居住舒適度的。但不是說(shuō)公攤越低越好。 3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的,房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的,所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些。
公攤面積高低有何影響
152****0210 | 2022-06-21 17:12:59
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131****2028
1、影響購(gòu)房成本。如果公攤面積過(guò)高會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大,如果購(gòu)房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低,那么購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些,得房率就越高。
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2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會(huì)影響居住舒適度的。但不是說(shuō)公攤越低越好。
3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的,房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的,所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些。
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1、影響購(gòu)房成本。如果公攤面積過(guò)高會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大,如果購(gòu)房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低,那么購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些,得房率就越高。2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會(huì)影響居住舒適度的。但不是說(shuō)公攤越低越好。3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的,房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的,所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些。
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答
消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中,一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的,那么,公攤面積是怎么計(jì)算的?有何公式?在此,搜房網(wǎng)為您進(jìn)行了整理,希望為您提供幫助。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無(wú)電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。 在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。 在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。 多功能公攤面積計(jì)算公式 公攤面積計(jì)算是一項(xiàng)非常繁鎖、復(fù)雜的工作,當(dāng)然用專(zhuān)業(yè)軟件好,但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的多數(shù)專(zhuān)業(yè)軟件,只計(jì)算出結(jié)果,而沒(méi)有列出計(jì)算公式與計(jì)算步驟,這恰恰又是廣大消費(fèi)者**容易提出質(zhì)疑的地方; 另外,對(duì)涉及多功能的建筑面積計(jì)算,公攤面積不夠直觀(guān),分?jǐn)傄?guī)則也比較復(fù)雜,消費(fèi)者難于直觀(guān)而準(zhǔn)確地判斷公攤面積和部位。因此,基于這樣一種思想,筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計(jì)算公式,其公式特點(diǎn)是:“ 快速、簡(jiǎn)便、直觀(guān)、精確 ”。下面推薦公式如下: Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義: Ki:為公攤面積系數(shù),其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A:為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai:為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B:為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積(含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積); Bi:為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B:就是常說(shuō)的一級(jí)分?jǐn)偅谝淮睒侵兴且粋€(gè)常數(shù); Ai/Bi:就是常說(shuō)的二級(jí)分?jǐn)?,在一幢中它是一個(gè)變數(shù),隨功能區(qū)不同而變化。 對(duì)以上公式的應(yīng)用,如果采用《0ffice中的電子表格》軟件計(jì)算,其速度是相當(dāng)快的,因?yàn)橹灰措娮颖砀裰械某绦蛞螅?jì)算出一個(gè)功能區(qū)的公攤系數(shù),其余功能區(qū)的系數(shù),是不用你一、一計(jì)算的,只需要用鼠標(biāo)一拖,瞬間各功能區(qū)的系數(shù)就會(huì)自動(dòng)全部顯示。采用推薦的這種多功能的公攤面積計(jì)算公式和采用電子表格計(jì)算方法的計(jì)算速度,是不亞于一些專(zhuān)業(yè)軟件。
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問(wèn) 得房率高低有何影響?答
得房率越高,房間越大但可能擁擠,低得房率則相反??葱枨?,綜合考慮。
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問(wèn) 公攤面積怎么計(jì)算 有哪些因素影響公攤面積答
房屋面積怎么算?公攤面積如何計(jì)算?對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一頭霧水。由于售房合同對(duì)公攤面積約定不明確,購(gòu)房者處于信息不對(duì)稱(chēng)的弱勢(shì)地位。為免糾紛,購(gòu)房前有必要知道公攤面積怎么算。 公攤面積的計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù) 套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素: 1、戶(hù)型。同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積。能者多勞原則,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模。樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%
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