找一些大的地產(chǎn)公司,主要看房產(chǎn)預(yù)售號,就是開發(fā)商有沒有銷售的資格。公積金就是在商業(yè)貸款基礎(chǔ)上打85折,必須用本地公積金申請才行,買房需要交身份證復(fù)印件、一年以上的本地稅單、單身證明(單身買的話)、收入證明、銀行流水單。
全部4個回答>買房前要看開發(fā)商哪些資質(zhì)
148****4792 | 2022-06-21 17:13:07
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145****1019
買房前要看開發(fā)商五證,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
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其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
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買房需要看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五個證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失,其都不是合格合法的開發(fā)商。
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買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了
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買房要看開發(fā)商!如何判斷開發(fā)商實力?一、“五證”要齊全看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地,先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預(yù)售。二、看等級資質(zhì)開發(fā)商的等級可以分為四級到一級,判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景,信譽度高,實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì),實力也算是不錯了,三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站,查詢開發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料,比如:開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道,大家也可以多多關(guān)注,特別要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。所以說,如果是之前已經(jīng)有開盤項目的樓盤,大家不妨去業(yè)主的論壇看看,如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇里肯定會有相關(guān)的討論,業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。五、實地考察樓盤實地考察是買房必不可少的一步,這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目??梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。開發(fā)商的實力是大家在買房的時候,必須考慮的一個問題。大家可以從上述介紹的5個方法去了解開發(fā)商的實力。如果是沒有購房經(jīng)驗的新手購房者,選擇一個實力強勁的開發(fā)商,可以規(guī)避很多潛在的購房風(fēng)險。
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在買房前需要看開發(fā)商的證件是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》,以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。