1.什么是經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房應(yīng)該不止北京有,外地也有。外地人在北京可以憑綠卡,即工作居住證購買經(jīng)濟適用房。但是現(xiàn)在北京的經(jīng)濟適用房只定向銷售拆遷戶,普通人就算有北京戶口也很難買到。2.什么是廉租房廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房
全部5個回答>什么叫經(jīng)濟適用房?
152****9977 | 2022-06-22 17:21:43
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138****1627
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
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它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,它是根據(jù)國家經(jīng)濟經(jīng)濟適用房適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的,是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行行政劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展,經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求,在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工,使經(jīng)濟適用住房的建設(shè)達到;
標(biāo)準(zhǔn)不高水平高,面積適**能全,造價不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。經(jīng)濟適用房在別的國家一般被稱為公共房屋,香港稱為居者有其屋(簡稱居屋),澳門稱為經(jīng)濟房屋,臺灣稱為國民住宅(即國宅),新加坡稱為組屋。
1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出,經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。
經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定,建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。
即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟適用房”這個概念。經(jīng)濟適用房以微利價出售,只售不租。其成本價由7項因素(征地拆遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成,約占住宅總量的70%。
出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價,其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定,并定期公布,不得擅自提價銷售。
2007年11月19日,中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
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經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù):《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
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一、什么是一類經(jīng)濟適用房?一類經(jīng)濟適用住房,也就是我們常說的經(jīng)濟適用房,是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。一類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售,且上市前,先由政府決定是否優(yōu)先回購,政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年,要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證,看時間是否滿五年。二.什么是二類經(jīng)濟適用房?二類經(jīng)濟適用房,一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋,在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。二類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制,拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。三、交的稅有什么不一樣?買二手房繳稅的時候,計稅依據(jù)(也就是常說的稅基)通常有兩個,一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價,實行一房一價,數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn);一個是網(wǎng)簽價,即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時,核定價和網(wǎng)簽價,哪個高取哪個為稅基。1.一類經(jīng)濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表,然后看一個例子。一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平米經(jīng)濟適用房,業(yè)主于2010年以200萬購買,業(yè)主家庭名下唯一住房,現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售,以網(wǎng)簽價計稅,買方是二套購房,這套房產(chǎn)稅費是多少?A.增值稅,滿兩年,免征。B.契稅,二套房,稅率為3%。契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×3%=9萬元C.個人所得稅,滿五唯一,免征。D.綜合地價款(300-200)×70%=70萬元總稅費:70+9=79萬元2.二類經(jīng)濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表,然后來看一個例子。二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平回遷房,原業(yè)主于2013年以200萬價格購買,現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出,網(wǎng)簽價300萬,核定價為289萬,業(yè)主名下沒有其他住房,買家名下沒有房產(chǎn),首套購房,無貸款,那么這套房子涉及多少稅費?A.契稅:300×1%=3萬元(首套房,面積90平米以下)B.增值稅:0元(房子滿2年)C.個人所得稅:(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6萬元D.土地出讓金:300×3%=9萬元總稅費:13.6+3+9=25.6萬元
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一類經(jīng)濟適用房:是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易,交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后
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