取得房屋產(chǎn)權(quán)的方式是什么？

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  房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
  (一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：
  (1)依法建造房屋;
  (2)依法沒(méi)收房屋;
  (3)收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;
  (4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
  (二)繼受取得繼受取得又稱(chēng)傳來(lái)取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：
  (1)房屋買(mǎi)賣(mài)(包括拍賣(mài));
  (2)房屋贈(zèng)與;
  (3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。公民私有房所有權(quán)的概念所謂公民私有房屋所有權(quán)，指公民個(gè)人依法對(duì)個(gè)人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權(quán)利。這種公民擁有所有權(quán)的房屋，一般稱(chēng)之為“私房”。主要是通過(guò)新建、購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權(quán)的各種權(quán)能，也可以依法將其中的使用、收益權(quán)能與所有權(quán)分離，而交給其他單位或個(gè)人使用，自己可從中獲得利益。公民享有所有權(quán)的房屋，屬于公民的“私有財(cái)產(chǎn)”，受到法律的保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權(quán)，對(duì)于房屋所依附于上的土地則只享有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 取得房屋產(chǎn)權(quán)的方式是什么？
  答

  房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒(méi)收房屋;(3)收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。(二) 繼受取得繼受取得又稱(chēng)傳來(lái)取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)**普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)(包括拍賣(mài));(2) 房屋贈(zèng)與;(3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。公民私有房所有權(quán)的概念所謂公民私有房屋所有權(quán)，指公民個(gè)人依法對(duì)個(gè)人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權(quán)利。這種公民擁有所有權(quán)的房屋，一般稱(chēng)之為“私房”。主要是通過(guò)新建、購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權(quán)的各種權(quán)能，也可以依法將其中的使用、收益權(quán)能與所有權(quán)分離，而交給其他單位或個(gè)人使用，自己可從中獲得利益。公民享有所有權(quán)的房屋，屬于公民的“私有財(cái)產(chǎn)”，受到法律的保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權(quán)，對(duì)于房屋所依附于上的土地則只享有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有。

• 問(wèn) 一般取得房屋產(chǎn)權(quán)的方式有哪幾種呢？
  答

  房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類(lèi): 國(guó)有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)。1、國(guó)有房產(chǎn)：即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分為三類(lèi):直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 2、私有房產(chǎn)：包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 3、集體所有房產(chǎn)：指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 4、股份制企業(yè)房產(chǎn)：指股份制企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 5、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)：指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 6、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)：具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。 7、涉外房產(chǎn)：指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。 8、其他房產(chǎn)：凡不屬于以上各類(lèi)別的房產(chǎn)。具體有四種:其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類(lèi)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類(lèi)型？如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  1. 總登記是一種針對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無(wú)變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的登記。3. 設(shè)立登記是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱(chēng)為設(shè)立登記。4. 轉(zhuǎn)移登記是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。5. 變更登記是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。6. 注銷(xiāo)登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

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• 問(wèn) 哪些情況可以取得房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、通過(guò)建設(shè)取得這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。三、因?yàn)槭苜?zèng)取得這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)予合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。四、因?yàn)榈盅喝〉盟^房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。通過(guò)這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書(shū)面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。五、因?yàn)槔^承取得我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)怎么鑒定 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的范圍是什么
  答

  宅基地房屋原始取得通常是指通過(guò)房屋建造而取得，即權(quán)利人通過(guò)申請(qǐng)獲得宅基地，并在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋。原始取得的房屋，其權(quán)屬應(yīng)為以該戶(hù)為主體的家庭成員共有。原始取得的房屋在實(shí)踐中遇到的突出問(wèn)題是：共有權(quán)利人的認(rèn)定問(wèn)題。 關(guān)于建造房屋申請(qǐng)初始登記法律依 《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 如果將房產(chǎn)都登記在你叔叔名下，可以將產(chǎn)權(quán)更改。一種方法是你叔叔申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)更正登記；另一種是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等手續(xù)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。? 《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 家庭共有權(quán)利人的范圍 原始取得的房屋，認(rèn)定房屋的權(quán)屬，就是要確定戶(hù)的家庭共有權(quán)利人。對(duì)此，有人主張認(rèn)定共有人就是通過(guò)審查建房審批表，以及表格上所登記的家庭成員來(lái)確定。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)是非常機(jī)械的，不符合我國(guó)關(guān)于宅基地房屋立法的精神。因?yàn)樵诜课萁ǔ傻讲疬w改造情形下，部分家庭成員可能會(huì)另立門(mén)戶(hù)成家另批宅基地建房，在這種情況下該成員已不是該戶(hù)的家庭成員，不能作為該房屋的共有人；另外，在此期間該戶(hù)的家庭中可能會(huì)有新的家庭成員嫁入或出生，在其另立門(mén)戶(hù)之前特別是在拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)共同居住的宅基地房屋擁有共有權(quán)。 在拆遷工作中，對(duì)原始取得房屋共有權(quán)利人，可按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)： （1)建房審批表上所登記且戶(hù)籍仍在本戶(hù)家庭中的成員，另立家庭建房的除外； （2）該戶(hù)中因嫁娶而增加的家庭成員； （3）該戶(hù)中新出生的未成年子女； （4）上述在拆遷改造前已去世的家庭成員的繼承人。 需要說(shuō)明的是，在拆遷改造前，宅基地房屋戶(hù)中的部分成員如因外出就工需要，將其戶(hù)口遷出而成為城鎮(zhèn)居民的，其已不再是該家庭戶(hù)的成員，原則上不對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益；但是并不妨礙其作為繼承人依法繼承去世成員的房產(chǎn)份額。