房貸提前還款和到期還款一樣嗎

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• 138****5907

  房貸提前還款和到期還款不一樣。總體來(lái)說(shuō)用戶提前還款相對(duì)于到期還的利息是少一些的，提前還貸分期期限少于正常還款，因此利息也相對(duì)較低，但是通常銀行對(duì)提前還房貸做出了一定的限制，例如需要繳納貸款滿一定期限才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，同時(shí)提前還款也需要繳納一定的違約金。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款和到期還款一樣嗎？
  答

  房貸提前還款和到期還款不一樣?？傮w來(lái)說(shuō)用戶提前還款相對(duì)于到期還的利息是少一些的，提前還貸分期期限少于正常還款，因此利息也相對(duì)較低，但是通常銀行對(duì)提前還房貸做出了一定的限制，例如需要繳納貸款滿一定期限才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，同時(shí)提前還款也需要繳納一定的違約金。

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大家房貸每月還款一樣嗎？
  答

  　你好，當(dāng)你了解等額本息還款的含義之后，你就不覺(jué)得奇怪了，等額本息還款法，是指將銀行貸款的本金和未來(lái)預(yù)期的利息綜合計(jì)算，然后平均分配到每一個(gè)月來(lái)計(jì)算、償還。這樣下來(lái)，每個(gè)月的還款額是相同的。第一個(gè)月的還款額與其他月份不一樣。是因?yàn)槠渌路莸臅r(shí)間都是整月的，而第一個(gè)月，確可能會(huì)只有半個(gè)多月或者一個(gè)多月?！　±纾恒y行貸款時(shí)間是1月20日，銀行會(huì)將一月份剩余的10天計(jì)算到二月份的天數(shù)里從而計(jì)算應(yīng)還款數(shù)額。所以，實(shí)際上，在第一次還款時(shí)，還款數(shù)額會(huì)大于以后月份的還款額。所以，這是一種即時(shí)計(jì)算的還款方式，隨著你還款數(shù)額的變化而變化。

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• 問(wèn) 為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣
  答

  銀行第一個(gè)月扣款本金部分和計(jì)算的相同，利息計(jì)算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實(shí)際天數(shù)計(jì)收。估算你的首月計(jì)息天數(shù)是26天，不到一個(gè)月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計(jì)收。

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• 問(wèn) ??房貸可以提前還款嗎?房貸提前還款怎么操作?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問(wèn) ??房貸提前還款虧了嗎？房貸提前還款劃算嗎？
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說(shuō)，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

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