剛買(mǎi)完房子，開(kāi)發(fā)商降價(jià)了怎么辦

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• 157****4570

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。
  因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買(mǎi)完房子，開(kāi)發(fā)商降價(jià)了可以要求退房么？
  答

  根據(jù)合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒(méi)有達(dá)成前，購(gòu)房人無(wú)權(quán)單方要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)房降價(jià)了怎么辦?可以找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎?
  答

  1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)更大?。≈醒胍矎?qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽(tīng)買(mǎi)房的同事朋友說(shuō)有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場(chǎng)也開(kāi)始疲軟，更加減少買(mǎi)房的動(dòng)力。建議**近一年不要買(mǎi)房，房?jī)r(jià)才剛開(kāi)始下跌，遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底??！現(xiàn)在很多樓盤(pán)雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的，給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情，以抬高房?jī)r(jià)。。。。開(kāi)發(fā)商和一些政府部門(mén)，離開(kāi)讓人民安居樂(lè)業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開(kāi)誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。?。≠I(mǎi)房的黃金期早就過(guò)去，90%的買(mǎi)房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn)，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買(mǎi)，就不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商降價(jià)怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒(méi)有達(dá)成前，購(gòu)房人無(wú)權(quán)單方要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問(wèn) 剛交了**房子降價(jià)了要怎么辦??？
  答

  這房子的東西 有升就有降 這些都是正常的 就看你能不能接受 如果強(qiáng)的幅度太大 已經(jīng)超出了 **的價(jià)值 同 所以要看你自己

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，即使買(mǎi)到了爛尾樓，也不能因?yàn)榉孔訝€尾了而不還銀行房貸。因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房者同和購(gòu)房者與銀行之間的貸款合同并沒(méi)有連鎖關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購(gòu)房者面臨的就是個(gè)人信用記錄的污點(diǎn)，還要承擔(dān)違約責(zé)任。一旦買(mǎi)到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，獨(dú)自一人的力量是非常有限的。然后確定開(kāi)發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時(shí)的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，購(gòu)房者仍可向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無(wú)所有要好。如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來(lái)向有關(guān)部門(mén)反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動(dòng)挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_(kāi)發(fā)商接手續(xù)建。如果無(wú)人接手，或者剩余工程量較大，沒(méi)有續(xù)建希望的時(shí)候，千萬(wàn)不要選擇退房要錢(qián)，一定要選擇要房！這一點(diǎn)是很多遭遇爛尾樓的購(gòu)房者會(huì)犯的錯(cuò)誤，大家總覺(jué)得房子拿不到了，那我就要錢(qián)，可是如果開(kāi)發(fā)商能拿出錢(qián)來(lái)的話(huà)又怎么會(huì)“爛尾”？這里要提到一個(gè)法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購(gòu)房者支付的房款大于購(gòu)房款的50%，那購(gòu)房者與破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購(gòu)房者選擇退房，那退房后的購(gòu)房者與破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

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