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業(yè)主委員會要在與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》時，在合同中明確寫明物業(yè)管理企業(yè)違反合同的行為條款。這樣當物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)合同中規(guī)定的違約行為時，業(yè)主委員會就可以依照委托合同解聘物業(yè)管理企業(yè)。具體要在<物業(yè)管理委托合同中規(guī)定下列違約條款：一是收費問題。物業(yè)管理企業(yè)并沒有按政府公布的指導價或指定價收取費用，或收費標準遠遠高于同檔次物業(yè)。其次，物業(yè)管理企業(yè)還存在著亂收費、重復收費、收費不公開、不透明等問題。二是財務管理問題。物業(yè)管理企業(yè)財務管理混亂，賬目不清，不合理開支偏大，如辦公經(jīng)費、招待費等，特別是人員工資占了費用支出的很大比重。如果出現(xiàn)費用開支不是用做物業(yè)管理和服務上，而是挪作他用，那問題就更嚴重了。三是公共設施設備維修養(yǎng)護不當，沒有按計劃投入資金、人力進行維修、保修，造成公共設施設備不能正常運轉(zhuǎn)，影響了業(yè)主的正常生活和工作，特別是造成公共設施設備和建筑物失修失養(yǎng)后，房屋不僅沒有保值增值，還會貶值。四是服務質(zhì)量差。不僅員工服務態(tài)度差，缺乏服務意識，業(yè)主的合理要求得不到滿足，甚至還出現(xiàn)員工欺辱業(yè)主的行為。五是因管理水平低。物業(yè)管理企業(yè)不能充分行使管理權(quán)。"三無"人員經(jīng)常出沒，小區(qū)內(nèi)臟亂差現(xiàn)象嚴重。對個別業(yè)主侵害大多數(shù)業(yè)主利益的亂搭、亂建等違章行為缺乏管理力度。整個小區(qū)居住環(huán)境很差。六是治安消防漏洞多。小區(qū)居民經(jīng)常丟失車輛，家中被盜也時有發(fā)生。在小區(qū)發(fā)生火災時，消防滅火設施失效等，業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全得不到安全保障。七是物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)管理合同約定的其他各種義務，或是發(fā)生了物業(yè)管理企業(yè)及其人員嚴重侵犯了業(yè)主利益的行為等。這樣．當物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)上述違約、違法行為時，業(yè)主委員會就可以依法解除《物業(yè)管理委托合同》，重新選擇和聘請其他的物業(yè)管理企業(yè)。
全部2個回答>購房居間協(xié)議如何解約
132****7711 | 2022-06-23 14:18:46
已有3個回答
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137****3489
當事人有約定終止條件的，有下列情形之一的，當事人可以終止合同：1。不可抗力；2。到期前，明確或暗示不履行主要債務；3。延遲履行主要債務，催促后在合理期限內(nèi)未履行；4。延遲履行債務或其他違約導致合同目的；5。其他的。
查看全文↓ 2022-06-23 14:19:24 -
145****2361
如果沒有協(xié)議，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:1。不可抗力。
查看全文↓ 2022-06-23 14:19:12
4.延遲履行債務或其他違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)。
3.主要債務延遲履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行。
2.期滿前，明示或暗示不履行主要債務。 -
152****5016
當事人之間有約定解除的條件依照約定解除；沒有約定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
查看全文↓ 2022-06-23 14:18:57
1、不可抗力；
2、期滿之前，明示或暗示不履行主要債務；
3、遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
5、其他。
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簽約是傳真簽的嗎?解約也一樣。街邊上的復印店都有傳真的。不過你可以口頭與他說解約?；蛞脏]箱，QQ等方式告知他你不能旅行簽約。簽約自然沒意義，沒用了。祝你好運!
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解約是由用人單位和應聘者共同協(xié)商后才可以解約的。 應聘者先在網(wǎng)上提出“解約申請”，告知用人單位解約原因，與用人單位協(xié)商一致后，用人單位會從網(wǎng)上進行“同意解約”的操作。解約完成后，應聘者、用人單位各自從網(wǎng)上打印“解約協(xié)議書“，應聘者簽字、用人單位蓋章后，生效。
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第三十二條 【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。第一百一十四條 違約金當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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你好!需要看合同約定及各方面情況分析。
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