沒有首付怎么用公積金買房子

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• 132****0150

  沒有首付是買不了房的，公積金是不可以用來當購房首付的。公積金是職工購房的福利，但是需在使用以后才可以提取公積金購房，就是說購房人只有在買房后提供有關購房證明才可以辦理提取住房公積金的事宜。購房時申請住房公積金貸款的條件如下所示：
  ①申請公積金貸款購房的前提是必須是建立了住房公積金賬戶的職工，如果購房人沒有建立公積金賬戶，那么是不可以申請住房公積金貸款的。
  ②申請公積金貸款的申請人在申請貸款之前必須連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月，這個規(guī)定是為了避免沒有穩(wěn)定收入的職工申請公積金貸款購房，放款后極易產生風險。
  ③申請人夫妻的其中一方若申請了公積金貸款，那么只有在還清貸款之后，雙方才可以再次申請公積金貸款購房。
  ④申請人在申請住房公積金貸款時，申請人必須保證沒有尚未還清的數(shù)額比較大，可能影響公積金貸款償還能力的債務。
  ⑤申請公積金貸款的時間最長不能超過30年。如果辦理組合貸款，公積金貸款和商貸的期限必須相同。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:00

相關問題

• 問 買房子公積金怎么用
  答

  買房子公積金的使用方法如下：1、要去提出申請，一般申請人要按照要求，向本地的公積金管理中心去提出貸款的申請，并且按要求準備好對應的資料。2、在提出申請之后，公積金管理中心會受理，并且會對申請人的資格以及貸款的額度和期限等進行審核。3、在初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行也會對申請人進行資信的調查，調查完了之后，銀行會出一個審批表，并且會送到相關人員那邊進行審批。4、以上的手續(xù)全部辦完之后，雙方可以簽訂借款合同。這個時候申請人需要按照規(guī)定帶上自己的身份證的材料，直接去承辦的銀行簽訂手續(xù)。公積金不可以直接用作購房的首付，要先自己支付，首付款之后再提取賬戶當中的余額，除了買房子可以使用公積金之外，房屋的出租裝修以及離退休的人員在銷戶之后，可以一次性的提取住房公積金。

• 問 買房子公積金怎么用？
  答

  1、按市住房公積金管理規(guī)定，按時足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請時向前推算);2、本人或其共同居住的直系親屬在市區(qū)域內購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房;3、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;5、 提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定并經中心審定的資產作為抵押或質押;6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎么用公積金買房子
  答

  “沖還貸”是公積金新品種，指提取住房公積金 補充公積金 存儲余額歸還個人住房貸款本息?！　⊥ㄟ^住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款購買具有所有權住房的借款人，均可辦理“沖還貸”?！　∷倪€貸方式一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算月還款額?！皼_還貸”后借款人仍須逐月還款，逾期者按中國人民銀行規(guī)定計收逾期違約金。　　“沖還貸”時間為借款人已開始還貸，并于1—3月份簽訂授權書的，在當年4—6月份辦理劃款；4—8月份簽訂授權書的，在當年9—10月份辦理劃款；9—12月份簽訂授權書的，在次年4—6月份辦理劃款。原借款合同中約定“沖還貸”時間的，以授權書約定為準?！　√崛∽》抗e金歸還住房貸款為一年一次；提取住房公積金還貸不再轉入借記卡、信用卡，組合貸款提取還貸須優(yōu)先歸還住房公積金貸款，提取還貸后的余額不得復繳?！　×硗猓杩钊税l(fā)生住房貸款還貸逾期的，“沖還貸”時，應先歸還逾期部分。借款人要求一次性全部提前歸還住房貸款本息的，其提取還貸時間不受限制?！　√蹘Ш霉e金　　隨著生活節(jié)奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，期間，如何保護好自己名下的公積金呢　　當市民變動工作時，住房公積金本息應轉入新調入的單位職工公積金帳戶下，職工住房公積金帳號也作相應調整?！　‘斒忻褚蚬拭撾x工作中斷工資關系時，其公積金繳交隨之中斷，結余的公積金本息仍保留在原單位名義下的公積金帳號內，市民公積金帳號不變；市民恢復工作時，如在原單位發(fā)工資的，則繼續(xù)留在原單位繳交公積金，如變動單位，可辦理公積金轉移手續(xù)。　　市民公積金轉移時，調出單位應先辦理調出手續(xù)，由銀行進行轉移后通知調出單位?！　‘斒忻耠x休、退休時，其積累的公積金本息一次結清，退還職工本人。如職工在職期間去世，其結余的公積金本息，可由其繼承或受遺贈人根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定，辦理提取手續(xù)?！　≠J款擔保 添社會保障　　市民申請純公積金貸款時，由擔保公司為其提供承擔連帶責任的保證擔保。　　市民辦理此專項擔保不必辦理公證和財產保險，減少手續(xù)，節(jié)省了支出。以貸款10萬元10年期計算，一套房價為25萬元的商品房，普通抵押貸款保險費為1250元，而擔保貸款收費686元，省卻564元。另外，市民還可享受三項社會性保障權：　　意外事故債務免除主借人因意外事故造成死亡或完全喪失勞動能力的，由公司承擔連帶保證責任?！　∩钐乩ЯP息減免借款人因生活來源發(fā)生重大變更而造成生活特困，擔保公司可以酌情減免罰息?！　〉盅何餃缡鶆彰獬杩钊擞捎诓豢煽咕茏匀灰蛩氐仍斐傻盅何餃缡?，可免除尚欠借款債務。　　借公積金急不得　　作為一項特殊的住房貸款，市民申請公積金時，**好掌握它獨有的竅門?！　τ谥Ц斗靠钊掌诓灰顚懙眠^短。目前公積金貸款買房的人比較多，加上辦理公積金貸款的手續(xù)所費時間較長，一般從買賣雙方簽定好購房合同后，到公積金管理中心發(fā)放貸款，需要1—2個月的時間?！　∪绻蚱揠p方都需要辦理公積金貸款的，那么在辦理產權證時須將雙方都列舉在權利人和共有人中，以免將來發(fā)生一方可貸，而另一方不可貸的尷尬局面。　　個人住房公積金貸款有**高可貸額度限制：　　1 基本公積金貸款每戶不超過10萬元，補充公積金貸款每戶不超過3萬元。 2 基本公積金貸款不超過帳戶儲存余額的15倍，補充公積金貸款不超過帳戶儲存余額的2倍。 3 購買二手房不超過總房價的70%。　　存一筆錢“套”五次利　　繳存時企業(yè)資助當市民每月拿出工資收入的一定比例繳存時，其所在單位也必須拿出同樣的數(shù)額給予繳存資助，這兩項合并后即為職工的個人住房公積金。　　繳存后存款利率及稅收優(yōu)惠市民繳存的住房公積金，在中國人民銀行不久前頒布的《人民幣利率管理規(guī)定》中，已給予了適當提高計息利率的優(yōu)惠，即， 銀行對職工的“上年結轉戶”的個人住房公積金存款 每年的結息結轉日為6月30日 ，按三個月定期整存整取的利率計息，改變了過去按活期存款利率計息的規(guī)定。而且，國家還規(guī)定，公積金的利息收入免交個人所得稅?！　≠J款利率優(yōu)惠繳存公積金后，市民申請獲取的住房公積金貸款利率是低于一般市場利率的。因為住房公積金管理機構發(fā)放這一貸款時，實行的是保本微利的方針，而不像銀行的其他貸款那樣以贏利為目的?！　娭谱》績π钣捎谝惶灼胀ㄗ》康膬r格一般相當于職工家庭二三十年的收入總和，因此一般家庭不可能一下子拿出這么多的錢買房。住房公積金制度要求職工從參加工作開始，每月拿出一部分工資收入，定向儲蓄、定向用于購房，幫助職工合理安排支出。　　多一筆“養(yǎng)老金”職工一直不動用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時，個人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當可觀的“養(yǎng)老金”。

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• 問 公積金怎么買房子？買房怎么用？
  答

  公積金就是錢，但是只能用在與房子相關的消費上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢，可以辦?理公積金貸款購房，同時還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶口本等。1、提前還貸減壓力只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點.2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢生錢公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財，不妨把公積金提取出來進行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點基金、理財產品都是不錯的選擇。

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• 問 ??住房公積金買房子怎么用？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；

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