尾盤和爛尾樓有什么區(qū)別

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• 147****7851

  尾樓一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
  爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工。

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:34

相關問題

• 問 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓通常指的是已經辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，但是在開工之后由于開發(fā)商個人原因造成停工一年以上的房地產項目。出現爛尾樓的原因是比較多的，通常情況下是因為開發(fā)商破產或者是經濟糾紛等一系列因素所引起的。爛尾樓的處理方法：①因為大部分購房者在進行房屋購買時選擇是貸款買房，但是這時候房屋如果出現了爛尾的情況，那么就會出現產權的歸屬問題，可以通過法律途徑來保護合法權益。②連同小區(qū)業(yè)主一起去獲得法律方面的支持，這樣也能降低個人的損失，尤其是當開發(fā)商宣布破產時，那么開發(fā)商的財務也會被法院所拍賣，這樣購房者也能得到一定的補償款。綜上所述，在購買房屋的時候，要認真查閱開發(fā)商是否五證齊全同時還要查閱營業(yè)執(zhí)照的原件，這樣也是為了規(guī)避自身購買房屋的風險。

• 問 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、項目涉及經濟糾紛、違法違規(guī)導致工程停工等。爛尾樓一般指停工一年以上的房地產項目，項目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，導致停工一年以上的房地產項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。

• 問 什么是爛尾樓
  答

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復活”了，該大廈由山河建設集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質變更為商業(yè)服務或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現實質性爛尾情況，應該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據。此時購房者和開發(fā)商的關系由買賣關系變成債權人和債務人的關系。開發(fā)商破產清算后，根據破產法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關系要優(yōu)先于債主關系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因導致樓盤爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協調各方解決好爛尾問題。 關于月供問題 這也是購房者比較關心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權債務關系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 爛尾樓是什么？?
  答

  　　爛尾樓指的是開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設或者陷入債務糾紛，停工一年以上的房產項目。也就是后續(xù)無法善后的，建不下去的樓盤。 　　爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。 　　爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商缺乏建設資金、項目有經濟糾紛、開發(fā)者違法違規(guī)導致停工，其中多半是因為資金不足，工程未完，開發(fā)商拿不出錢，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人?；蛘咭驗榻ㄖ臉欠繘]有通過國家的檢測，這樣也是需要停工的。從而導致爛尾樓的出現。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在爛尾樓的。