買房貸款可以貸多少錢

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• 138****8269

  買房貸款的金額要根據(jù)實(shí)際情況來定，如果是商業(yè)貸款購買首套住宅房的話，那么貸款的比例一般是70%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬，那最多可以貸款70萬。但如果是商業(yè)貸款購買第2套住宅房，那么貸款的比例是50%，假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬，那么最多只能夠貸款50萬。
  如果是選擇公積金貸款，那么貸款的額度會(huì)更高一些。假如說是使用公積金貸款購買自己的首套住宅房，那么貸款的比例通常是80%。假設(shè)一套房子的總成交價(jià)是100萬，那公積金貸款首套住宅房的貸款金額就能夠達(dá)到80萬。如果是公積金貸款購買第2套住宅房，那么貸款的比例通常是60%，如果一套房屋的總成交價(jià)是100萬的話，那最多能夠貸款到60萬的金額。
  綜上所述，買房貸款的金額并不是固定不變，在貸款買房之前應(yīng)詳細(xì)咨詢一下相關(guān)的部門，或者是咨詢一下銀行。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:54

相關(guān)問題

• 問 買房貸款**多貸多少? 買房貸款**多貸多少錢
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 買房怎樣貸款?買房貸款能貸多少錢?
  答

  買房貸款能貸多少錢?1、沒有規(guī)定一個(gè)人可以貸多少錢，是根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來看的。比如你是一個(gè)普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個(gè)2-3萬元。如果你是一個(gè)企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬。如果你是一個(gè)非常大的企業(yè)，那么你貸款幾個(gè)億十幾個(gè)億都是可以辦理的。2、綜上所述沒有規(guī)定一個(gè)人可以貸款多少錢，你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。3、公積金貸款有封頂，各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬元。目前國(guó)家規(guī)定，個(gè)人或以家庭為單位，只能有兩次貸款，禁止發(fā)放第三次貸款。買房貸款能貸多少錢？怎么貸款買房？怎么貸款買房?1、購房者首先要對(duì)樓市進(jìn)行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向。小編的經(jīng)驗(yàn)是一定要多看，看的數(shù)量**好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。2、購房者應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計(jì)算**資金金額，并進(jìn)行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。4、根據(jù)你的實(shí)際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。5、在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購房者需要同時(shí)提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。6、資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估結(jié)果一般要略低于購買價(jià)格)。待審核通過后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

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• 問 公積金買房貸款能貸多少錢
  答

  如果是一人申請(qǐng)公積金貸款的話最高限額為50萬元，兩人以上購買同一住房申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，最高限額為80萬元。其中貸款比例根據(jù)購房套數(shù)，建筑面積確定的，對(duì)購買首套住房且建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超房屋價(jià)格的百分之八十。對(duì)購買首套住房且面積在90平方米以上的，額度不超過房屋價(jià)格的70%，對(duì)購買第二套住房，額度不超過房屋價(jià)格的40%，利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人公積金的貸款額度是有計(jì)算公式的，計(jì)算公式是公積金等于月繳存額乘以2乘以至法定退休月數(shù)再乘以2，所以說，有些人就是繳納公積金的時(shí)間不長(zhǎng)，所以賬戶余額也不多，買房的時(shí)候，恐怕就得使用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的模式了。

• 問 住房公積金買房貸款能貸多少錢？
  答

  各地的住房公積金貸款**高限額是不同的。從你的繳存情況看，應(yīng)該能達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的**高限額。想辦理住房公積金貸款，你至少要準(zhǔn)備以下資料：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）（3）售房單位出具的**款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。

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• 問 我想貸款買房**多可以貸多少錢
  答

  住房類商業(yè)貸款**高可貸房?jī)r(jià)的70%---80%，商用房50%---60%，這個(gè)是根據(jù)不同地區(qū)而定的，但**重要的一點(diǎn)是，銀行會(huì)考察你有多大的還貸能力，如果還貸能力不足會(huì)適當(dāng)降低貸款額度。

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