名下有三套房還能貸款買(mǎi)房嗎

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• 151****4872

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購(gòu)政策，即便是本市戶(hù)籍的家庭，也最多只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買(mǎi)房，除非是在一些不限購(gòu)的城市購(gòu)買(mǎi)，否則的話，再次申請(qǐng)住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。
  就當(dāng)前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購(gòu)買(mǎi)兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購(gòu)買(mǎi)第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)被認(rèn)為是第3套住房，因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是雖然名下沒(méi)有房子，但有過(guò)房屋抵押貸款申請(qǐng)的記錄，也會(huì)計(jì)算在內(nèi)。
  如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，想要購(gòu)買(mǎi)第3套住房，可以考慮全款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:43

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• 問(wèn) ??有貸款可以按揭買(mǎi)房嗎?名下有三套房還能貸款?
  答

  名下有貸款還可以貸款買(mǎi)房嗎？1、如果你房子都在當(dāng)?shù)?，還想在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)第三套那必須全款。如果你買(mǎi)的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶(hù)口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶(hù)口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來(lái)算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說(shuō)只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。2、雖然多地取消限購(gòu)，但并沒(méi)有取消購(gòu)房限貸。根據(jù)**新的限購(gòu)限貸政策，無(wú)論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購(gòu)買(mǎi)第三套房只能全款購(gòu)買(mǎi)。名下有三套房還能貸款？貸款可以算是一種銀行的互助金，交公積金的應(yīng)該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置，一方面限制公積金貸款，無(wú)非是多要些貸款利息而已?，F(xiàn)在有些限制條件，把沒(méi)有貸過(guò)公積金貸款的人，也不能進(jìn)行房子貸款了。根據(jù)銀行規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行二次抵押的，也即是說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過(guò)款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款，只能先還清貸款，解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，但是如果在貸款公司協(xié)助下，還是可以辦理二次抵押貸款的。不過(guò)，要向大家聲明的是，雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款，但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。

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• 問(wèn) 成都本地人，現(xiàn)在名下有2套房，還能購(gòu)買(mǎi)第三套房子嗎？
  答

  成都戶(hù)籍家庭暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房在成都市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。成都市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)三套房可以貸款嗎? 我已經(jīng)有三套房，還能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮30-50%.如果要購(gòu)買(mǎi)第三套房除非是一次性付款！現(xiàn)在國(guó)家限購(gòu)令要求的很?chē)?yán)，有些地方都不允許再買(mǎi)第三套房子了，像想再買(mǎi)第三套房子的話只能采用一次性了。貸款買(mǎi)第三套房子，根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了。現(xiàn)在的政策是買(mǎi)房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產(chǎn)登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

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• 問(wèn) 我名下有三套房，想再買(mǎi)一套別墅可以貸款嗎，稅怎么算？
  答

  現(xiàn)在是認(rèn)貸不認(rèn)房

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• 問(wèn) 名下有2套房均有貸款。如果還清一套房 再貸款購(gòu)房 算不算三套房？
  答

  目前公積金購(gòu)房和商貸是相對(duì)獨(dú)立的，銀行的征信系統(tǒng)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。而且公積金貸款的房子只要還清貸款再買(mǎi)，就一直算第一套房。但現(xiàn)在有傳言銀行的征信系統(tǒng)要與公積金聯(lián)網(wǎng)，所以樓主你要購(gòu)房的話請(qǐng)抓緊時(shí)間。目前，公積金購(gòu)房可以享受90平米以下2成**政策，不享受利率折扣。貸款五年以下(含五年) 3.33% ，貸款五年以上 3.87 %，比銀行同期存款利率都低，所以非常合算。