名下有2套房均有貸款。如果還清一套房 再貸款購(gòu)房 算不算三套房？

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• 143****5889

  目前公積金購(gòu)房和商貸是相對(duì)獨(dú)立的，銀行的征信系統(tǒng)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。而且公積金貸款的房子只要還清貸款再買(mǎi)，就一直算第一套房。但現(xiàn)在有傳言銀行的征信系統(tǒng)要與公積金聯(lián)網(wǎng)，所以樓主你要購(gòu)房的話(huà)請(qǐng)抓緊時(shí)間。
  
  目前，公積金購(gòu)房可以享受90平米以下2成**政策，不享受利率折扣。貸款五年以下(含五年) 3.33% ，貸款五年以上 3.87 %，比銀行同期存款利率都低，所以非常合算。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:07:29

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• 問(wèn) 泉州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？如果我老婆名下有一套房，我再買(mǎi)一套算不算二套房？
  答

  應(yīng)該不算吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，再貸款買(mǎi)房，算不算“二套房”?
  答

  算。對(duì)于已經(jīng)有過(guò)房貸，但目前已還清房貸的申請(qǐng)者，銀行一般按“二套房”政策執(zhí)行。雖然通過(guò)房屋登記系統(tǒng)可能查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，算“二套房”。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 名下有三套房還能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購(gòu)政策，即便是本市戶(hù)籍的家庭，也最多只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買(mǎi)房，除非是在一些不限購(gòu)的城市購(gòu)買(mǎi)，否則的話(huà)，再次申請(qǐng)住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。就當(dāng)前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購(gòu)買(mǎi)兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購(gòu)買(mǎi)第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)被認(rèn)為是第3套住房，因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是雖然名下沒(méi)有房子，但有過(guò)房屋抵押貸款申請(qǐng)的記錄，也會(huì)計(jì)算在內(nèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，想要購(gòu)買(mǎi)第3套住房，可以考慮全款買(mǎi)房。

• 問(wèn) 第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房主要是看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是什么途徑購(gòu)買(mǎi)的，貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)了之后再購(gòu)買(mǎi)一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候啊，貸款沒(méi)有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過(guò)貸款記錄，無(wú)論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無(wú)法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線(xiàn)城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問(wèn) 父母現(xiàn)有一套房本房和產(chǎn)權(quán)房，如果按現(xiàn)在的規(guī)定，我買(mǎi)一套房子算不算第三套房？
  答

  首先你說(shuō)的共有產(chǎn)權(quán)是什么意思，我不理解簡(jiǎn)單的說(shuō)，房產(chǎn)證上有你名字，你再買(mǎi)就二套沒(méi)有你名字就首套 買(mǎi)房是不是一個(gè)戶(hù)口本沒(méi)有直接關(guān)系房屋買(mǎi)賣(mài)是一種商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，只有涉及到戶(hù)口落戶(hù)遷移的問(wèn)題時(shí)，才跟戶(hù)口有關(guān)系