買(mǎi)房是先交錢(qián)還是先簽合同

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• 137****4767

  一般先簽合同再付款，保證買(mǎi)房的權(quán)益。買(mǎi)一手房的雙方去現(xiàn)場(chǎng)看房，簽訂協(xié)議，支付訂金，等正式售賣(mài)再簽訂合同，支付尾款，貸款下來(lái)之后，每個(gè)月都要繳納按揭。
  買(mǎi)二手房的先查看相關(guān)證明，然后簽訂合同，進(jìn)行相關(guān)的公證，雙方商量好定金，到了交易日，辦理手續(xù)，繳納費(fèi)用，把尾款存入監(jiān)管賬戶(hù)，領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，會(huì)把尾款打給賣(mài)方。
  全款買(mǎi)房跳過(guò)首付，訂金步驟，但是需要先到交易中心簽訂合同，然后根據(jù)付款方式進(jìn)行付款，交易中心出具正規(guī)發(fā)票，就可以保證安全性。
  無(wú)論是什么方式，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要看房子，把房子的各種情況看清楚以后再想錢(qián)的事情，如果先交定金，房子出現(xiàn)任何問(wèn)題的話，定金是回不來(lái)的，所以這是一筆大的損失，就算對(duì)方會(huì)處理，也會(huì)給自己增加麻煩。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交首付，還是先簽合同
  答

  先簽合同，后付首付。雙方自愿前提下簽訂完購(gòu)房合同后，才可以向開(kāi)發(fā)商繳納首付款。首付款根據(jù)合同約定比例和金額繳納，沒(méi)有合同約定金額不需要繳納。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，可適當(dāng)多交一些，以后就可以少還很多利息，并且每月還款壓力小很多。簽合同注意事項(xiàng)如下：①審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，土地使用證，這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②采用房地產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，按文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。③注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。④房屋買(mǎi)賣(mài)付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款數(shù)額，期限，方式及違約責(zé)任等作出約定。⑤交房日期是否確定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交首付還是先簽合同
  答

  正常是先簽合同后付首付。首付是購(gòu)房交付的第一筆款項(xiàng)，交付的時(shí)間依據(jù)合同相關(guān)條款。簽合同注意：①要審查開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有了許可證，則開(kāi)發(fā)商也具有土地使用證，建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②要采用管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照文本中所列條款填寫(xiě)。③注意合同中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利是否對(duì)等。④講究付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額，方式及違約責(zé)任等作出約定。延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在合同上大做文章，如只注明日期，而不注明使用日期，在買(mǎi)房子的時(shí)候合同日期非常重要的，畢竟買(mǎi)房子的錢(qián)并不是小的支出，有的人甚至是一輩子的積蓄，如果上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，簽訂合同就來(lái)不及了。

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?買(mǎi)房先簽合同還是交錢(qián)?
  答

  一、確定買(mǎi)房目的為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買(mǎi)房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買(mǎi)新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入住；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿(mǎn)五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買(mǎi)房總額度內(nèi)。四、選樓盤(pán)購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿(mǎn)足：3公里以?xún)?nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類(lèi)型，單身公寓，婚房和三口之家。買(mǎi)房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶(hù)型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶(hù)型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶(hù)型是好戶(hù)型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿(mǎn)足了就可以買(mǎi)了。八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫(xiě)明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?買(mǎi)房先簽合同還是交錢(qián)?誰(shuí)知道？
  答

  這個(gè)是正常的程序，簽了合同就是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了協(xié)議，如果這個(gè)時(shí)候你沒(méi)交錢(qián)，那么你是可以拿著合同要房子而不給錢(qián)的。這個(gè)算是常理的，沒(méi)什么可疑問(wèn)的。另外也有合同是約定交錢(qián)時(shí)間的，但是交完錢(qián)了還是要再簽一次合同。房產(chǎn)合同的備案程序本來(lái)就很麻煩了，樂(lè)意累兩次，政府不樂(lè)意。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是先簽合同還是先辦貸款
  答

  你說(shuō)的是住房按揭貸款吧。你先要同開(kāi)發(fā)商簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，交付**款，開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助你辦理有關(guān)貸款的手續(xù)，幫助你同銀行簽訂貸款協(xié)議。所以，要先簽訂購(gòu)房協(xié)議再辦貸款。開(kāi)發(fā)商的售樓小姐會(huì)給你解釋并提供幫助的。

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