買房如果爛尾了怎么辦

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• 155****7174

  買房子如果遇到爛尾樓的話，可以選擇到人民法院去起訴，同時(shí)可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付給自己違約金。發(fā)現(xiàn)自己買了爛尾樓之后，購(gòu)房者需要保留相應(yīng)的合同資料，同時(shí)要先和開發(fā)商以及銀行方面進(jìn)行交涉。假設(shè)說期房的爛尾只是短暫的，并且開發(fā)商也是承諾后續(xù)會(huì)完工的話，那么房貸還是要繼續(xù)償還的。除了要和開發(fā)商進(jìn)行溝通以外，還得和銀行方面進(jìn)行溝通，最好可以讓貸款的銀行出面和開發(fā)商進(jìn)行交涉，假如說爛尾是長(zhǎng)期性的，那么可以看一看是否能夠先停止自己的期房購(gòu)房合同，或者說先停止自己的銀行房貸合同。
  假如說開發(fā)商沒有辦法處置爛尾樓的話，那么購(gòu)房者可以找當(dāng)?shù)氐拿襟w幫忙把爛尾樓的事件通報(bào)出去。這樣一來當(dāng)?shù)氐恼苡锌赡軙?huì)出面解決問題的，比如說可以讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商完成該樓盤。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:27

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• 問 期房如果爛尾了怎么辦
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。 其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 想問下大伙期房如果爛尾了怎么辦？ ??
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 ??買房爛尾了怎么辦？
  答

  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。買的房子爛尾了怎么辦其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。買的房子爛尾了怎么辦3第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。買的房子爛尾了怎么辦

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• 問 如果房子爛尾樓了,買房業(yè)主該怎么辦
  答

  如果房子爛尾樓了,買房業(yè)主**好是集結(jié)成一個(gè)團(tuán)體，先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金就可以完成后續(xù)工程，來說交房的時(shí)間會(huì)比正常的時(shí)間晚一些，對(duì)于購(gòu)房者的影響并不是特別大。所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，盡可能的要選擇一些口碑比較好的大開發(fā)商，會(huì)盡可能的避免資金鏈斷裂的情況發(fā)生。如果開發(fā)商無力承擔(dān)后續(xù)的工程，盡可能的不要退房，退房以后，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，在我國(guó)的法律中規(guī)定，如果將開發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)拍賣之后債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系，所以會(huì)更難以得到相應(yīng)的賠償。在這個(gè)時(shí)候**好是聘請(qǐng)律師，聯(lián)合其他的業(yè)主，共同將法院申訴。

• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

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