房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶;準(zhǔn)備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報(bào)卷和審批;銀行審批通過(guò)后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出它項(xiàng)權(quán)利證;視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)還本付息。房貸銀行流水要求如下:1、借款人須提供近半年的銀行流水如果銀行流水時(shí)間太短,銀行無(wú)法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。
全部3個(gè)回答>買房如何商業(yè)貸款
146****6798 | 2022-06-28 14:55:00
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146****6671
①首先申請(qǐng)貸款的人需要先去看一下房子,并且要和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,在簽訂合同之后需要結(jié)清自己的首付款,通常首付款的比例不低于30%。在資金允許的情況下,首付款的比例可以適當(dāng)?shù)奶岣摺?br/>②接著申請(qǐng)人需要去銀行申請(qǐng)貸款,需要填寫一份申請(qǐng)表格,同時(shí)要遞交自己的相關(guān)材料,比如說(shuō)購(gòu)房的合同,首付款的支付收據(jù),另外還要提供銀行所需的其他材料。
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③在遞交了相關(guān)材料之后,銀行會(huì)先對(duì)材料進(jìn)行審批,若是材料沒(méi)有問(wèn)題,銀行還要審核申請(qǐng)人是否符合貸款條件,同時(shí)銀行會(huì)收到律師事務(wù)所的法律意見(jiàn)書。
④在審核結(jié)束之后,如果一切都沒(méi)有問(wèn)題的話,那么銀行會(huì)和申請(qǐng)人簽訂正式的貸款協(xié)議書。然后申請(qǐng)貸款的人需要辦理抵押手續(xù),還要辦理公證手續(xù)。在手續(xù)辦完之后,銀行即可放款。

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1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率2、等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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房貸基準(zhǔn)利率是以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言,一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo),銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。
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問(wèn) 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款買房怎么樣?答
公積金貸款更劃算分析現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式,特別是對(duì)于那些從來(lái)沒(méi)有用過(guò)公積金貸款,但是用過(guò)商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),因?yàn)楣e金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年后二次貸款兩種模式,而這兩種模式的貸款利率都比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率要低。目前,住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%,5年以上的為4.50%,第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制,主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%,目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠,但是貸款條件要求比較嚴(yán)格。除了單純的公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款模式外,還可以采用公積金和商業(yè)組合貸款,但是,據(jù)了解,目前,只是部分商業(yè)銀行都可以采用公積金和商業(yè)組合貸款。
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若您是申請(qǐng)一手樓貸款,可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有,您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒(méi)有,一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。貸款是結(jié)合貸款放款金額,執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果,單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。
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