城市人到農(nóng)村買房最新政策

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  農(nóng)村房屋的買賣受到較嚴(yán)格，經(jīng)集體經(jīng)濟組織允許后，農(nóng)村房屋可在組織內(nèi)部買賣，不允許城市的單位和個人到農(nóng)村購地建房。
  組織和農(nóng)民個人對農(nóng)村房屋享有所有權(quán)，對宅基地享有使用權(quán)，按照所有權(quán)的基本理論，應(yīng)對其所有房屋享有完全處分。
  根據(jù)房地一體，房屋宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，允許農(nóng)村房屋出售，但應(yīng)當(dāng)禁止使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村的房屋是農(nóng)民的財產(chǎn)，非農(nóng)業(yè)人口可以繼承其親屬遺留的房屋，同樣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，既然允許非農(nóng)業(yè)人口繼承，也允許農(nóng)村房屋買賣，因為買賣和繼承是轉(zhuǎn)讓的不同形式，法律并未禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他組織通過合資等形式對農(nóng)村房屋共有，合資經(jīng)營這種形式亦是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式，而且按照規(guī)定并未違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同在法律上是有效的。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:14

相關(guān)問題

• 問 濟南買房最新政策
  答

  濟南買房最新政策：①擁有濟南戶籍的人員，如果已經(jīng)持有兩套房屋，那么父母投親取得暫住證6個月以及家里有兩個或者是更多孩子的情況時，可以多買一套房屋。②購買二套房屋首付6成變?yōu)?成，落戶到濟南地區(qū)，無論之前是否有貸款記錄，只要是沒有在濟南地區(qū)買房，都算首套3成。如果是外地戶口，只要在濟南地區(qū)沒有購房，通通變?yōu)槭赘度?。③濟南以外戶口目前限制購買一套房屋，但是之前限制兩年的社保，現(xiàn)在變成了連續(xù)一年繳納社保即可，而本科及以上需要半年以上的連續(xù)繳納社保，如今也變成了只需要連續(xù)繳納三個月的社保即可購買房屋。④在房屋限售條件中也有一定的變動，之前是房產(chǎn)證滿兩年才可以交易，而現(xiàn)在改為網(wǎng)簽滿兩年就可以進行交易。

• 問 聯(lián)名買房最新政策
  答

  聯(lián)名購房是兩個個人一起出資買房，房產(chǎn)證上寫的是出資人的姓名，各地聯(lián)名買房政策不一樣，比如有些地區(qū)原政策只要求一個人有名額，其他聯(lián)名人就算無購房資格也是可以聯(lián)名登記的。聯(lián)名買房的不但可以縮短儲蓄支付首付訂金的時間，還由兩人或多人分擔(dān)每月的房貸還款，減輕了生活壓力。聯(lián)名購房我們需要注意以下幾點：①對于聯(lián)名購房是有一定要求的，在住房限購資格核查的時候，也需要核查聯(lián)名購房者的資格，如果有一名聯(lián)名購房者不合格，是不能聯(lián)名買房的。②為了避免后期的財產(chǎn)分割，聯(lián)名購房者最好事先約定清楚產(chǎn)權(quán)比例。③如果后面由聯(lián)名要變?yōu)閱为毸?，必須以取得房屋所有?quán)證為前提，共有人按照相關(guān)政策規(guī)定可以通過買賣、贈與處理自有部分房屋產(chǎn)權(quán)，且共有人在同等條件下是享有優(yōu)先購買權(quán)的。

• 問 買房子最新政策
  答

  就目前各個地區(qū)所出臺的購房新政策，主要集中在首付比例下降和貸款利息下降這兩個方面，首付比例下降不僅僅是商業(yè)貸款，包括公積金貸款的首付比例也在下調(diào)，由之前大多數(shù)的30%下調(diào)到了20%，比如首套房90平米以下，申請住房公積金貸款，首付比例不得低于20%，如果所購買的房屋超過90平米，首付的比例不得低于30%。貸款利率下調(diào)之后，也成為了很多人們想要購房的原因，就目前大多數(shù)的城市已經(jīng)開始執(zhí)行新的貸款利率，對于一些個人資料比較好的購房者，可以享受最低4.25%的房貸利息，如果是二套房的話，最低在5.05%。我們在購買房屋的時候，除了要了解一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策之外，也要避免一些購房的陷阱，比如說在購買期房的時候，和開發(fā)商簽署交付定金的協(xié)議，要仔細閱讀協(xié)議當(dāng)中的條款。

• 問 房產(chǎn)最新政策
  答

  房產(chǎn)最新政策主要集中在降低首付比例和貸款利率上，而且有很多的城市也都已經(jīng)把房屋的限購政策放寬，不帶限制購買房屋的數(shù)量以及購買人的條件。降低首付比例和貸款利率，對貸款購買首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為20%，有一套普通商品住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，對擁有一套普通商品住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請貸款購買普通商品住房的，最低首付比例為30%，鼓勵各商業(yè)銀行進一步降低個人商品住房貸款利率。充分發(fā)揮住房公積金作用。單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購房時，最高貸款額度由33萬元提高至40萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金，貸款額度由43萬元提高至50萬元，購買首套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例為20%。

• 問 軍人買房貸款最新政策
  答

  軍人的公積金從2015年8月1日起能夠用公積金購買任何商品房，現(xiàn)役就可以買而不是在轉(zhuǎn)業(yè)后才可以提取住房公積金。住房公積金借款的額度通常情況不可以超過40萬元，另外，我國的人民武裝警察部隊住房公積金貸款的處理方式，參照本條規(guī)定執(zhí)行?，F(xiàn)役軍人也可以借貸購房，但必須出具團級部隊以上部門開具的收入和現(xiàn)役證明。借貸年限可以依據(jù)還款和收入的比例來判斷，通常情況下要求月還款不能超過收入的一半。軍人貸款購房的程序如下所示：①在銀行填寫申請表，進行初審，審核通過的，銀行會給予開具《申請通知單》。②然后申請人應(yīng)攜帶身份證，婚姻證明，購房合同，首付款收據(jù)，收入證明等銀行所需的材料到指定的律所。③律師會對提供的資料進行審核并向銀行開具《法律意見書》和《見證書》，對申請人的身份和資信進行評估，會收取一些費用。④接下來到銀行的柜臺辦理保險，并交齊保險費用。⑤之后銀行會再次對資料進行復(fù)審。⑥審批通過后，會安排與申請人分別簽訂住房貸款及擔(dān)保合同，并安排轉(zhuǎn)賬。