買(mǎi)房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦

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• 144****7633

  ①可以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交付樓盤(pán)的話(huà)，那么應(yīng)該先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，同時(shí)要提出協(xié)商和解的要求。假如說(shuō)雙方能夠協(xié)商一致的話(huà)，那確實(shí)可以省去很多的麻煩事，同時(shí)能夠節(jié)省自己的時(shí)間以及精力。
  ②可以到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行反饋，假如說(shuō)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，那么此時(shí)可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門(mén)去反映一下情況，同時(shí)可以要求相關(guān)的部門(mén)通過(guò)處罰的方式來(lái)督促開(kāi)發(fā)商交房。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)考慮到自己的信譽(yù)度問(wèn)題，這樣其實(shí)更加有助于購(gòu)房者快速的得到房子。
  ③可以通過(guò)法律的途徑來(lái)解決，問(wèn)題如果相關(guān)部門(mén)介入之后，自己還是沒(méi)有辦法順利拿到房子的話(huà)，此時(shí)可以把開(kāi)發(fā)商起訴到法院，前提條件是自己需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)，不要讓開(kāi)發(fā)商鉆空子。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房者未按時(shí)收房是否構(gòu)成違約責(zé)任，要看在雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有無(wú)約定，如有，可按照約定要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房不按時(shí)交房怎么辦
  答

  買(mǎi)了房子之后，如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有能夠按時(shí)交房的話(huà)，可以先催促一下開(kāi)發(fā)商。一般在合同期之內(nèi)不能夠履行約定的話(huà)，那么可以讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果合同當(dāng)中并沒(méi)有約定違約金的數(shù)額，或者是并沒(méi)有約定損失賠償額的計(jì)算方法的話(huà)，那么在逾期之后，通?？梢詤⒄杖嗣胥y行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期的貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。通常如果和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法進(jìn)行溝通的話(huà)，或者是開(kāi)發(fā)商拒絕賠付的話(huà)，那此時(shí)購(gòu)房者可以通過(guò)法律的武器來(lái)維權(quán)。這種情況下購(gòu)房者需要做的就是先收集好證據(jù)，比如說(shuō)自己的購(gòu)房合同就是很好的證據(jù)，然后再到法院去投訴或者是直接起訴。若是對(duì)這方面并不是特別了解的話(huà)，那么也可以找一個(gè)靠譜的律師來(lái)代理這個(gè)案件。

• 問(wèn) ??房子沒(méi)按時(shí)交房能退嗎？購(gòu)房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣(mài)人延期交房的,經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦
  答

  1、一般情況下，如果房地產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)交房，可以要求發(fā)售方承擔(dān)違約責(zé)任，在規(guī)定的期限內(nèi)以現(xiàn)金或者貨幣方式支付違約金，以補(bǔ)償投資者的損失。2、如果發(fā)售方拒絕支付違約金，投資者可以提起訴訟，要求發(fā)售方承擔(dān)違約責(zé)任。如果發(fā)售方確實(shí)侵犯了買(mǎi)方的利益，可以要求發(fā)售方支付違約金，以補(bǔ)償買(mǎi)方的損失。3、另外，投資者也可以通過(guò)維權(quán)渠道，向相關(guān)部門(mén)投訴，提出索賠要求，并要求發(fā)售方負(fù)責(zé)。4、發(fā)售方一般會(huì)考慮投資者的利益，以避免出現(xiàn)法律糾紛，因此，投資者應(yīng)該及時(shí)溝通，盡量協(xié)商解決問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  買(mǎi)房不能按時(shí)交房購(gòu)房者可以先耐心等待，然后催告開(kāi)發(fā)商，若是在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果的情況下，可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。導(dǎo)致不能按時(shí)交房的原因主要包括兩個(gè)：①樓盤(pán)無(wú)法按期竣工，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金和人力投入出了問(wèn)題才會(huì)出現(xiàn)這種情況。②樓盤(pán)建設(shè)好后無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，有可能是開(kāi)發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問(wèn)題。在以上兩種情況下，購(gòu)房者是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定來(lái)支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見(jiàn)的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購(gòu)房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。