公積金能全款買房嗎

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• 145****9533

  因?yàn)楣e金貸款是有一定限額的，所有是不能全額用于進(jìn)行公積金貸款買房的。對(duì)于住房公積金的額度最高是不能超過(guò)房款總額的70%的，而且申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)該滿足月還款金額與月收入金額的比值不超過(guò)50%。
  而且房子公積金的貸款期限是1到30年，這個(gè)期限是不能長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間的，如果是臨近退休年齡的職工，應(yīng)該在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，是可以適當(dāng)放寬貸款年限1到3年的。
  想要用公積金買房也是需要一定條件的，借款人應(yīng)該持有合法的身份證件，而且具有民事行為能力，借款人和其配偶都應(yīng)該有良好的信用記錄，都要符合公積金貸款相應(yīng)的審核標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及能夠按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力，借款人要沒(méi)有尚未還清的公積金貸款。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房能提取公積金支付嗎
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房合同備案登記之日起，12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng);2.所購(gòu)商品住房地址在本市行政區(qū)域以外，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證之日起12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)。3.購(gòu)買再交易住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證之日起12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)。4.所購(gòu)再交易住房在提取申請(qǐng)前6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)購(gòu)房提取，或房屋所有權(quán)人、共有人中有非職工配偶、父母、子女的，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證之日起滿6個(gè)月后，12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)。全額付款購(gòu)買住房，需先自籌資金支付房款，待獲取房產(chǎn)部門相關(guān)購(gòu)房手續(xù)后于一年內(nèi)提取同一戶籍內(nèi)夫妻雙方的住房公積金。 提取時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》和全額購(gòu)房發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和完稅證。據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，裝修住房不能提取住房公積金。據(jù)了解，全款買房可以提取公積金，具體的提取金額為：一、購(gòu)買商品房1.不超過(guò)實(shí)際支付費(fèi)用(以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))；2.不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。二、購(gòu)買再交易住房（二手房房）1.不超過(guò)實(shí)際支付費(fèi)用(以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證載明的計(jì)稅基數(shù)金額為準(zhǔn))；2.不超過(guò)過(guò)戶后房屋所有權(quán)證發(fā)證時(shí)間上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。三、購(gòu)買單位房改房或集資建經(jīng)濟(jì)適用房1.不超過(guò)實(shí)際支付費(fèi)用(以房改部門鑒章的專用收據(jù)載明金額為準(zhǔn))；2.不超過(guò)購(gòu)房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額。

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• 問(wèn) 買房能全款嗎
  答

  買房子當(dāng)然可以全款一次付清，這樣做的好處非常多，現(xiàn)在就來(lái)簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)全款買房的優(yōu)點(diǎn)：①通過(guò)這種方式購(gòu)買房屋，房子總價(jià)會(huì)更優(yōu)惠，全款買房的很大一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)優(yōu)惠，通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了鼓勵(lì)購(gòu)房人全款買房，會(huì)提供有很多力度大的折扣活動(dòng)，而且若總房款的金額很大的話，按照優(yōu)惠和折扣下來(lái)能省一筆不小的數(shù)目。所以，如果條件允許的話全款購(gòu)房真的是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。②全款購(gòu)房流程會(huì)更加簡(jiǎn)潔。全款的另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)也非常明顯，就是流程更加簡(jiǎn)潔。因?yàn)槿钯I房是購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，相比起按揭購(gòu)房來(lái)說(shuō)，步驟比較少，有效的避免了購(gòu)房時(shí)的很多麻煩過(guò)程。例如在銀行辦理貸款的時(shí)候需要提供的各種材料等一系列繁瑣的事情。

• 問(wèn) 全款買房可以提取公積金嗎？ 全款買房可以提取公積金嗎 公積金提取流程
  答

  公積金如何提取現(xiàn)金：住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級(jí)或二級(jí)殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系

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• 問(wèn) 全款買房能取公積金嗎
  答

  職工全款購(gòu)房后，可以在購(gòu)房后的一年內(nèi)憑購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶的住房公積金余額，提取額度不能超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)款。一、《住房公積金管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定1、第二十四條規(guī)定職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額（1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購(gòu)房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。2、第二十五條規(guī)定職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??全款買房后可以公積金貸款嗎?全款買房好還是公積金貸款買房好?
  答

  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購(gòu)房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購(gòu)房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應(yīng)該符合第一條，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

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