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買房認(rèn)籌后一般多久開盤

131****3348 | 2022-06-29 09:50:22

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  • 154****0536

    買房認(rèn)籌后一般七天到一個月的時間就需要進(jìn)行開盤,是否能夠在認(rèn)籌之后開盤,主要是看開發(fā)商是否已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》,一般情況之下是在10天內(nèi)認(rèn)籌結(jié)束之后就要開盤,開發(fā)商都是有自身的營銷戰(zhàn)略和用款思路,所以具體的時間也可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢,需要購房者注意的是,認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商自行到一種行為,在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動,并不受到法律的保障。
    想要了解開發(fā)商的具體開盤時間,還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告,認(rèn)籌的形式有很多種,一般都是內(nèi)部認(rèn)購、VIP認(rèn)購,交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張認(rèn)籌卡,在開盤之后能夠優(yōu)先選房,有的可以直接定下房子,總之會有一定優(yōu)惠,即便是如此,大家在能夠正式買房之后,還是要檢查一下開發(fā)商是否取得預(yù)售資格。

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  • 一、什么是認(rèn)籌?認(rèn)籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中,促銷的一種手段。一般情況下,開發(fā)商會以購房優(yōu)惠,如但不僅限于一萬抵三萬等方式,吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前,開發(fā)商會通知參加認(rèn)籌的購房者到場,等到項目正式開盤時,具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段,可以直接將購房者心儀的房源鎖定,等到開盤時,直接進(jìn)行買房流程,與開發(fā)商簽訂合同。 圖為購房者在樓盤項目認(rèn)籌區(qū)等待認(rèn)籌,認(rèn)籌時,需要繳納一定金額的誠意金。 二、什么是排號?排號是指購房者在開發(fā)商集中選房前,確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時,參加排號的購房者,與沒有參加排號的購房者相比,具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前,選到自己心儀房源的幾率越大。 三、認(rèn)籌排號的流程是怎樣的?一個新房樓盤開盤,不同開發(fā)商認(rèn)籌排號的流程不一樣。但目前市場上常見的有三種流程:先認(rèn)籌再排號、先排號認(rèn)籌、認(rèn)籌排號同時進(jìn)行。 圖為購房者手拿新房樓盤排號卡的示圖,排號卡需要保存好,它是選房時順序的憑證。 1.先認(rèn)籌再排號的流程樓盤開盤前,開發(fā)商宣傳樓盤,吸引購房者到售樓處→購房者有意向,聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠意金,開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)】→排號(給你一個數(shù)字號碼牌)→開盤→確定選房方式(搖號或按照排號順序) 2.先排號再認(rèn)籌的流程樓盤開盤前,開發(fā)商宣傳樓盤,吸引購房者到售樓處→購房者有意向,聯(lián)系銷售人員→排號(給你一個數(shù)字號碼牌)→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠意金,開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)】→開盤→確定選房方式(搖號或按照排號順序) 3.認(rèn)籌排號同時進(jìn)行樓盤開盤前,開發(fā)商宣傳樓盤,吸引購房者到售樓處→購房者有意向,聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠意金,開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)】,同時排號(給你一個數(shù)字號碼牌)→開盤→確定選房方式(搖號或按照排號順序) 圖為購房者辦理認(rèn)籌手續(xù)的現(xiàn)場圖,認(rèn)籌時會交誠意金,開發(fā)商與購房者簽訂協(xié)議,或者為購房者開具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認(rèn)購成功后或不成功,誠意金的去向。 注:開盤后,購房者繼續(xù)購買樓盤新房,誠意金會轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額(如一萬抵三萬),或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房,開發(fā)商會將誠意金返還給購房者。 認(rèn)籌和排號的出現(xiàn),是開發(fā)商為了確定真實購房者的方法,也是制定相對公平的規(guī)則,讓購房者能公平選房的方式。同時,可以通過這種方法及時調(diào)整開發(fā)商的銷售策略。

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  • 一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動,旨在收取一定的“認(rèn)籌金”,其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱:陷阱一:“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二:變相占用消費者資金取得“認(rèn)籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三:排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。陷阱四:故意控制房號記者從知情者處獲悉,不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多。”專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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  • 從認(rèn)籌到開盤這段時間,沒有明確規(guī)定,具體時間還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告。需要注意的是:認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動,旨在收取一定的“認(rèn)籌金”,其目的是為了圈住一部分客戶。是國家明令禁止的。認(rèn)籌簡介:認(rèn)籌的形式主要有內(nèi)部認(rèn)購;VIP認(rèn)購;認(rèn)籌等。購房者在開發(fā)商那里填寫個人資料,交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”,之后等開發(fā)商開盤預(yù)售或解籌。認(rèn)籌其實就是開發(fā)商的一種說辭了,就是可以銷售了。說是認(rèn)籌,通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證,或者缺少其他一些要素,但是開發(fā)商想緩解銷售壓力,同時也了解一下市場行情,而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商,在北京,開發(fā)商通常是在銷售證辦理中,但還沒有拿到,又著急賣的請款下會有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式,有的可以直接定下房子,有的僅僅是優(yōu)先選房,總之會有一定優(yōu)惠。樓盤的開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)之后正式推向市場的銷售行為,開盤當(dāng)天公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策。開發(fā)商的項目在還未達(dá)到預(yù)售條件之前針對想購房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠意金,對購房者來說這是一種房屋認(rèn)購意向,所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài),都要等到項目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。

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  • 每個項目都不一樣,和開發(fā)商的財物流程有關(guān),一般是1-2周的時間,如果是國企單位有可能還會更慢。

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  • 認(rèn)籌金有多有少,幾千到幾萬都有,然后買房之后通常也就抵個幾萬,五萬封頂,三亞珠江儷豪這個真的很多啊?。。?!

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