買(mǎi)房怎樣貸款利息最低

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  ①利用公積金利率的優(yōu)勢(shì)。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購(gòu)房成本。公積金貸款額度不夠，可以組合貸款，組合貸款最優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡量少。公積金貸款的利率比商業(yè)性貸款低，可以節(jié)省利息。
  ②還款能力強(qiáng)選擇等額本金還款。房貸還款方式是等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力大，隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕，等額本息每月還款的金額不變，但是要比等額本息還款多付利息，選擇等額本金還款節(jié)省利息。
  ③選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率不同，選擇利率最低的銀行進(jìn)行貸款，可以查詢(xún)銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款的銀行。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣貸款利息最低呢
  答

  對(duì)于一部分人公積金最劃算，公積金的利率比商業(yè)貸款低得多，特別是7折利率取消后，兩者之間差距將更大，貸款買(mǎi)房，公積金最省錢(qián)。首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買(mǎi)二套房的，使用公積金無(wú)疑更可省下不少利息。新政實(shí)施后，二套房首付五成，利率上浮10%。公積金的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前公積金貸款政策沒(méi)有變化?？墒赘秲沙?，更可享受3.87%的利率，比7折還低。另外，由于目前公積金沒(méi)有一套房和二套房之分，只要第一次公積金貸款還清了再貸都可以。因此，最好是首套房貸商業(yè)貸款，二套房貸用公積金，對(duì)于還款能力強(qiáng)，收入穩(wěn)定，有額外收入來(lái)源的，可以申請(qǐng)變更還款方式，將原有的方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房最低可以貸款幾年
  答

  買(mǎi)房最低可以貸款5年，一般在貸款的時(shí)候申請(qǐng)貸款的人可以自由的選擇貸款年限，但是最低不能夠低于5年，最多不能超過(guò)30年。在辦理貸款的時(shí)候貸款的年限如果不一樣的話(huà)，最終產(chǎn)生的利率也是不一樣的，通常貸款的年限越短利率就會(huì)越低。所以綜合來(lái)看，如果在辦理貸款時(shí)自己的經(jīng)濟(jì)允許的話(huà)，貸款的年限肯定是越短越好。如果想要辦理貸款，可以按照以下流程來(lái)走：①首先可以提交自己的貸款申請(qǐng)，一般需要去銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)要填寫(xiě)一個(gè)申請(qǐng)表格。②要遞交自己的相關(guān)材料，這些材料最好提前準(zhǔn)備好，比如身份證復(fù)印件，戶(hù)口本復(fù)印件，還有自己的工作證明和收入證明等。③經(jīng)過(guò)銀行審核之后，如果沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，雙方可以簽訂貸款合同，同時(shí)申請(qǐng)者需要開(kāi)設(shè)自己的賬戶(hù)，最后銀行就會(huì)發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 怎樣算房貸利息? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶(hù)選擇。第一種，全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房首付最低多少
  答

  如果不考慮城市地域的因素，公積金貸款買(mǎi)房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公積金貸款買(mǎi)房的首付終究是比較少數(shù)的，但具體數(shù)額可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心來(lái)進(jìn)行查看。公積金貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：①公積金貸款買(mǎi)房的利息通常會(huì)低于商業(yè)貸款的利息，所以會(huì)為購(gòu)房者省一部分的費(fèi)用。②公積金貸款可貸的房源面相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較廣的，而且對(duì)于二手房的房齡也沒(méi)有太大的限制，同時(shí)也不受開(kāi)發(fā)商銀行賬戶(hù)的限制，可以自由的選擇還款的銀行。③貸款之后如果需要提前進(jìn)行還款，可以選擇部分或者是全部來(lái)進(jìn)行還款，而且不需要進(jìn)行預(yù)約，在部分還款之后還可以選擇縮短還款的年限或者是還款額等相關(guān)方式。除此之外還可以通過(guò)住房公積金逐月還貸以及一次性還清住房公積金沖貸。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利率最低的是什么貸款？
  答

  按照使用最多的商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，公積金貸款方式是現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利率最低的。公積金貸款本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，屬于一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的，公積金貸款的申貸門(mén)檻也要比銀行的普通貸款門(mén)檻高上一些。