公積金貸款買房首付最低多少

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• 152****3018

  如果不考慮城市地域的因素，公積金貸款買房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公積金貸款買房的首付終究是比較少數(shù)的，但具體數(shù)額可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心來進(jìn)行查看。公積金貸款買房的優(yōu)點：
  ①公積金貸款買房的利息通常會低于商業(yè)貸款的利息，所以會為購房者省一部分的費用。
  ②公積金貸款可貸的房源面相對來說也是比較廣的，而且對于二手房的房齡也沒有太大的限制，同時也不受開發(fā)商銀行賬戶的限制，可以自由的選擇還款的銀行。
  ③貸款之后如果需要提前進(jìn)行還款，可以選擇部分或者是全部來進(jìn)行還款，而且不需要進(jìn)行預(yù)約，在部分還款之后還可以選擇縮短還款的年限或者是還款額等相關(guān)方式。除此之外還可以通過住房公積金逐月還貸以及一次性還清住房公積金沖貸。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:10

相關(guān)問題

• 問 住房公積金買房首付最低多少
  答

  根據(jù)住房公積金管理部門的規(guī)定，住房公積金購房首付不少于總房價的20%，提取住房公積金的額度要小于購房款總價。貸款額度提高到60萬元，按時連續(xù)足額繳存住房公積金超過六個月的繳存職工，就可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的額度由原來的50萬元提高到了60萬元，單身人士公積金貸款額度由40萬元提高至50萬元。公積金貸款買房流程如下：①提出申請，貸款人提交貸款申請書及材料，銀行負(fù)責(zé)受理后提交給公積金管理中心，等待住房公積金管理中心批準(zhǔn)。②簽合同建立賬戶。貸款人的申請經(jīng)有關(guān)管理部門審批后，銀行通知貸款人簽合同和擔(dān)保合同。委托還款的，貸款人應(yīng)在銀行建立儲蓄卡或信用卡賬戶。③辦理抵押登記和住房保險。合同簽訂后，抵押登記和其他手續(xù)要按我國和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理。抵押登記費由貸款人負(fù)責(zé)，抵押時的原保險單由銀行保管。④劃撥貸款，貸款人在銀行填寫《貸款轉(zhuǎn)讓證明》，銀行根據(jù)合同一次性或分次將款項劃入開放商在銀行建立的賬戶，或直接將款項劃入貸款人在銀行建立的賬戶。⑤按期還款。

• 問 買房首付最低多少
  答

  買房首付最低為20%，但每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以并不是所有人都能夠享受最低20%的首付率，需要滿足的條件還是比較苛刻的，比如說在北京上海這樣的大城市，購買首套房，而且必須是普通住宅，建筑面積在90平米以下的才能夠享受最低20%的首付，而且大多數(shù)情況之下是需要使用住房公積金才可以，商業(yè)貸款的話一般都是30%。如果所購買的房屋是二套房，就目前的大多數(shù)城市來說，二套房的政策最低首付在40%，一二線的城市首付會更多一些，像北京的二套房首付就已經(jīng)在60%。所謂的首富其實就是自己需要準(zhǔn)備的部分房款要先準(zhǔn)備出來，大概30%的首付款之后才能夠到銀行申請房屋抵押貸款，如果手中有閑錢的話，可以多準(zhǔn)備一些首付款，這樣后期的還款風(fēng)險降低。

• 問 買房首付最低多少
  答

  買房首付最低在20%起，首付款其實與房屋套數(shù)有一定的關(guān)系：①如果是買第一套房的情況下，購買的是新房且房屋面積沒有超過90平方米的，首付最低可以是20%。②如果購買的是第二套房，購房者需要承擔(dān)的最低首付為60%。③若購買的是第三套房時，購房者申請貸款的單位會根據(jù)房屋價格的情況，不批準(zhǔn)貸款，其他的各種情況一般最低首付為30%。根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，一般房屋的首付是30%，也就是說若您是貸款買房的，30%的首付這部分是不可以貸款的，必須要自己承擔(dān)，剩下的70%，才可以用貸款的方式支付，但是若手上有多余的閑錢，也可多付一些首付，這樣能夠保證后面還貸風(fēng)險降低。因為貸款終歸是要還一部分利息的，這樣的話從總額方面來說，自己付的越多，貸款的越少，就越合算，但是這個得由購房者根據(jù)自身的情況來決定。

• 問 買房首付最低多少
  答

  買房首付并不是固定的，初次買房的人，首付要大于總房價的30%，二次購房人首付要大于總房價的40%。依據(jù)購房人所在地購房政策首付款有20%的情況。辦理按揭借款利率低的是公積金借款，但是具體利率需要結(jié)合多借款多少以及多長時間。如果首付款不夠的解決方法:①巧用住房公積金。對于公積金賬戶內(nèi)余額比較多的人來說，可以試著以買房的手續(xù)申請?zhí)崛」e金，用以償還購房的借款。②可以申請工薪借款，對于收入穩(wěn)定的企事業(yè)單位和編制內(nèi)的人員來說，可以申請工薪借款，但是除了上述人員外，這個借款可用于個人消費，也可用于買房，期限通常短于3年。③是以舊房子作擔(dān)保來購買新房子，抵押舊房子獲得借款用來首付，在實際可獲得大額度的借款。但是這就意味著要同時還兩個借款，而且抵押獲得的借款利息更高，時間也會變短。

• 問 南京買房首付最低多少？
  答

  南京是六朝古都，作為一座省會城市，想要留在南京的人才每年還是有很多的。但是，南京的房價大家都是清楚的，一般剛工作幾年的年輕人想要在南京買套房子是比較困難的，尤其是首付款，更是一個難題。那么，南京買房首付多少錢？１、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。２、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。３、南京首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）。４、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。4、采用公積金購買首套普通自住房，低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，低首付款比例為20％。如果是采用純商業(yè)貸款買房，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，低首付款比例不低于45％，如果結(jié)清的話，首付不低于30％。