貸款買房離婚后怎么辦

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• 131****6298

  貸款買房離婚后房產(chǎn)是先由雙方協(xié)議處理的，如果不能達成一致，法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，債務(wù)也是由這一方進行償還，最后根據(jù)結(jié)婚后共同還貸的金額及房產(chǎn)增值部分讓不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
  如果婚后是雙方父母共同出資購房，然后夫妻共同還貸，把產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，房產(chǎn)認定雙方按照自己父母的出資份額占有。
  除非是雙方另有約定，不然按照出資比例進行分割，，因為償還貸款的錢是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。如果首付款是一方父母出資，而且產(chǎn)權(quán)是登記在自己的子女名下，貸款是由夫妻共同償還的。首付款可認定出資的父母贈與自己的子女，離婚時房產(chǎn)雖然是夫妻共同財產(chǎn)，但首付部分可以認定為是出資子女的個人財產(chǎn)，就不再進行分割。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:06

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻婚后貸款買房離婚怎么辦？
  答

  看沒有取得房產(chǎn)證是什么情況，分別對待：一、如果夫妻雙方作為房屋的買受人是因為沒有交清全部房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可按《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即不判房屋所有權(quán)的歸屬，根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的再另行起訴。二、如果已經(jīng)支付了全部房款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，僅只需完善權(quán)屬登記手續(xù)的，可認定為夫妻共同財產(chǎn)，按《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定處理。實踐中的通常做法是：1、能實際分割使用的就分割使用；2、不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時應(yīng)考慮雙方住房的情況，照顧撫養(yǎng)子女的一方，雙方條件等同時，照顧女方；3、雙方都要房屋的，也可以通過竟價方式取得；4、雙方都不要房屋的，可以申請拍賣后就所得價款進行分割。

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• 問 結(jié)婚后買房離婚怎么辦
  答

  如果是婚后父母出資購買，則適用婚姻法司法解釋三第7條。（“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！保┤绻欠蚱抟环交螂p方購買，其性質(zhì)均為共同財產(chǎn)，離婚時原則上平分。

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• 問 結(jié)婚后買房離婚怎么辦
  答

  如果是婚后父母出資購買，則適用婚姻法司法解釋三第7條。（“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！保┤绻欠蚱抟环交螂p方購買，其性質(zhì)均為共同財產(chǎn)，離婚時原則上平分。

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• 問 離婚后貸款的房子怎么辦?離婚后有貸款的房子怎么過戶
  答

  一、離婚了房子有嗲款怎么過戶一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。二、過戶手續(xù)費1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。2、費類：登記費80元，手續(xù)費2%，工本費20元。

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• 問 婚后買房寫父母名離婚怎么辦？
  答

  這個實際上就是不屬于你們的房子除非有證明表明是你們出錢的這個本身就是一個錯誤和你們無關(guān)

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