現(xiàn)在買(mǎi)房子首付都是怎么計(jì)算的

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• 142****5072

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房?jī)r(jià)的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。
  上述說(shuō)的還都是第一套房的計(jì)算方法，如果買(mǎi)第二套房屋的時(shí)，借款的首付款比例不少于50%，相對(duì)于首付比例會(huì)更高一些。
  若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買(mǎi)房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引大眾來(lái)買(mǎi)房，會(huì)推出首付折扣，其實(shí)這也是一種商家促銷(xiāo)手段，可以延緩買(mǎi)房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，因此還是要綜合確定之后，再?zèng)Q定采用這種方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房子首付多少
  答

  房子的首付并不是固定的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房的話(huà)，那么首套房子首付的最低比例是30%，若是第2套住宅房的話(huà)，首付的比例應(yīng)不低于50%。假設(shè)自己購(gòu)買(mǎi)房子的總成交金額是100萬(wàn)，那么首套的首付是30萬(wàn)，第2套住宅房的首付不低于50萬(wàn)。②有些人可能是符合公積金貸款條件的，那么這種情況下可以考慮公積金貸款，這樣一來(lái)首付的比例要稍微低一些。第1套房的首付比例是不低于20%，而第2套房的首付比例是不低于40%。假設(shè)總成交金額是100萬(wàn)，那么第1套房的首付金額是不小于20萬(wàn)，而第2套房的首付金額是不少于40萬(wàn)。當(dāng)然了，這些比例其實(shí)只是最低比例，原則上來(lái)講，如果貸款買(mǎi)房的話(huà)，無(wú)論是選擇哪種貸款方式，首付款的金額都是越多越好。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的首付怎么算的
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房，首付款是實(shí)際的銷(xiāo)售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進(jìn)行房屋的評(píng)估，如果是首次購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，能夠達(dá)到評(píng)估價(jià)的80%。大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來(lái)準(zhǔn)備，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果面積比較小，并且是首次購(gòu)買(mǎi)的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時(shí)候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，要結(jié)合自己的實(shí)際需求和具體情況來(lái)準(zhǔn)備，盡可能的多準(zhǔn)備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購(gòu)房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費(fèi)用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子付了首付現(xiàn)在要退房怎么辦
  答

  買(mǎi)房子付了首付現(xiàn)在要退房需要先和賣(mài)房者或者是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得賣(mài)家的同意，因?yàn)樽约簺](méi)有履行合同義務(wù)，所以也需要承擔(dān)合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但如果說(shuō)付了首付之后，需要退房的原因是由于賣(mài)房造成的，那么則不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在整個(gè)購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中交首付相當(dāng)于是進(jìn)度的一大半，如果在這個(gè)時(shí)候想要退房，不僅需要到房管局撤銷(xiāo)備案，而且還要撤銷(xiāo)銀行的貸款審批，程序是比較復(fù)雜的，而且退款首付的時(shí)間也無(wú)法預(yù)計(jì)，因此我們?cè)谫I(mǎi)房之前要做好判斷，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，同時(shí)也要認(rèn)真甄別一下合同當(dāng)中是否存在有違約的地方，明確之后再購(gòu)房。

• 問(wèn) 怎么首付買(mǎi)房子全步驟
  答

  ①首先需要去看房，在看房的時(shí)候不僅僅要看房子的質(zhì)量，同時(shí)也要查看五證兩書(shū)。而這分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，另外還有住房質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)。②如果一切都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，那么雙方需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且買(mǎi)家需要支付相應(yīng)的定金。③在簽訂了正式的購(gòu)房合同之后，買(mǎi)家需要支付不低于30%的首付金額，然后帶著購(gòu)房合同去銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。如果繳納了公積金，那么也可以去公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。④在申請(qǐng)之后，相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行審核，要是符合貸款條件，那么就會(huì)由銀行和申請(qǐng)者簽訂正式的貸款協(xié)議書(shū)。④當(dāng)貸款下?lián)苤螅涂梢匀ギ?dāng)?shù)氐姆抗芫种行霓k理房產(chǎn)證了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子首付多少
  答

  買(mǎi)房子首付一般都是30%，而且大多數(shù)的城市無(wú)論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，首付比例都是按照30%進(jìn)行計(jì)算的，只有極少數(shù)的城市對(duì)于符合條件的人群能夠把標(biāo)準(zhǔn)降至20%，但得要符合房屋的面積小于90平米這個(gè)條件，其實(shí)首付越低，之后支付的貸款也就越高，所以說(shuō)有利就有弊，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是二套房的話(huà)，首付比例也會(huì)升高，至少在40%以上，這樣是我國(guó)一線(xiàn)城市的房子，首付二套房的比例已經(jīng)上升到了60%，而且銀行對(duì)于二套房的資料要求會(huì)比較高，特別是對(duì)于申請(qǐng)人的還款能力看的比較重。出于市場(chǎng)壓力和保障剛需購(gòu)房需求的考慮，降低首付比例已經(jīng)成為了比較吸引大家購(gòu)房的政策，對(duì)于當(dāng)下促進(jìn)市場(chǎng)有一定的幫助。