青島經(jīng)濟(jì)適用房5年后怎樣變商品房完全產(chǎn)權(quán)

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• 133****4646

  經(jīng)濟(jì)適用房為不完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上會標(biāo)明經(jīng)濟(jì)適用房字樣5年后可以轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后可以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（買賣、贈予等），但是需要注意的是，取得完全產(chǎn)權(quán)前要將政府的優(yōu)惠部分還給政府。
  比如說，我們市的經(jīng)濟(jì)適用房是每戶補(bǔ)助3萬元，在取得完全產(chǎn)權(quán)前要將3萬元還給住房保障管理部門。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:50

相關(guān)問題

• 問 青島經(jīng)濟(jì)適用房5年后怎樣變?yōu)樯唐贩客耆a(chǎn)權(quán)？
  答

  這要看開發(fā)商當(dāng)時(shí)是怎么規(guī)定的了。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時(shí)，分別按屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格與保障性住房價(jià)格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經(jīng)濟(jì)適用住房取得了房地產(chǎn)權(quán)證滿５年之后，該經(jīng)濟(jì)適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應(yīng)當(dāng)向原住房的保障機(jī)構(gòu)提出書面的申請，再由原住房的保障機(jī)構(gòu)來決定是否要回購經(jīng)濟(jì)適用房。在辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的時(shí)候需要提交以下申請材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請書；２．經(jīng)濟(jì)使用住房的轉(zhuǎn)讓申請審核表原件；３．經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同的原件；４．經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)證；５．申請人的身份證及戶口簿；６．其他相關(guān)的材料。如果原住房的保障機(jī)構(gòu)決定要回購經(jīng)濟(jì)適用房的，那么其回購價(jià)格則由房地產(chǎn)權(quán)利人及原住房的保障機(jī)構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場價(jià)格來確定價(jià)格。原住房的保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款?！∪绻麤Q定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權(quán)利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預(yù)售合同中的約定向原住房的保障機(jī)構(gòu)所在地的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。除此之外，經(jīng)濟(jì)適用房交回原住房保障機(jī)構(gòu)之前，其權(quán)利人與同住人都應(yīng)將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣等的公用事業(yè)費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)用。原住房的保障機(jī)構(gòu)會入戶查看房屋的情況，再確定與權(quán)利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結(jié)清的費(fèi)用將會在回購款中扣除。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年后能辦贈與嗎
  答

  可以贈與。但贈與的稅負(fù)要看是一般贈與（直系之間贈與）還是無償贈與（非直系）。無處贈與過戶的稅負(fù)比買賣要高得多。一般贈與的費(fèi)用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。