買新房有什么優(yōu)缺點

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• 157****0170

  買新房有戶型好，首付少，稅費少等優(yōu)點。有購房風險大，價格高等缺點。
  ①戶型好，新房是用最流行的元素來修建房屋，在設計上會更加的時尚，空間設計會更新式合理，符合現(xiàn)代人理念，另外外觀新穎，有一定的視覺美感。
  ②首付少，計算首付時候不受評估值的影響，首付主要與首套還是二套，貸款類型有關系，首套房用商業(yè)貸款的話，達到總房款的3成，但限購除外。
  ③購房風險大，由于新房大多數(shù)都是期房，期房存在不確定因素了，在交房的時候，會有購房者反饋某些細節(jié)與開發(fā)商承諾的不一樣，甚至還有樓盤爛尾的情況發(fā)生。
  ④價格高，現(xiàn)在開發(fā)商成本越來越高，所以售價也越來越高，如果新房是位于市中心，從追求利潤的角度出發(fā)，只會將價格定得更高，這就會導致購房成本大增。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:42:42

相關問題

• 問 ??什么叫次新房?買次新房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。三、次新房的缺點1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。四、次新房購買建議1、看房細致、責任清晰買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。2、細節(jié)問題多多加留意對于一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。3、選擇靠譜中介對于初次購房或者沒有什么購房經驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 買現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點
  答

  買房子的優(yōu)點是可以買來就進去住，可以觀察到具體的設施，缺點是價格比較高，很難看出房子具體的問題等等。優(yōu)點①現(xiàn)房買來就住不用等，對于客戶來說，還可以省去購買期房到入住時候的租金支出。②由于現(xiàn)場已經擺在眼前，所以可以直觀的看到房屋戶型，內部配套，綠化率等。③現(xiàn)房價格穩(wěn)定，不會有太大幅度上的漲跌?？捶繒r只需要和同類型的房屋價格比較即可。缺點、①現(xiàn)房的價格要高很多，而且優(yōu)惠不大，這就導致在買房付款的時候吃力。②現(xiàn)房的墻體和上下水電路走向等等都已經安裝完成，查看房屋的時候很難看出問題所在，只有經過使用才能知道。購買現(xiàn)房簽訂合同時也要仔細查看合同內容，條約關于交房時間，付款方式，辦證時間等一定具體，交房時間要明確，并且約定責任，尤其是購買二手房。

• 問 低**新房的優(yōu)缺點有什么?
  答

  什么是按揭貸款？按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。什么是房屋按揭貸款？房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高購房的安全性。按揭買房的缺點包括：1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市。

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• 問 買新房買頂樓好不好？有什么優(yōu)缺點的呢？
  答

  你好：個人覺得買頂樓還是可以的，不錯的：光線好，視野好。唯一不好的，那就是假若防水沒有做好的話，那么一旦下雨漏水，那么就會非常痛苦的。當然了，防水現(xiàn)在基本沒有問題，但不能保證每一個樓盤都是好的。謝謝希望能對你有所幫助。

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• 問 房子買頂層有什么優(yōu)缺點？
  答

  買頂樓的缺點：1.防水設施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點：1.視野開闊，對保護視力有好處；2.通風、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜

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