業(yè)主委員會有哪些職權(quán)

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• 136****3387

  業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （二）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)方案，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；
  （五）擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改草案；
  （六）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度方案；
  （七）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；
  （八）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；
  （九）對違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，督促其限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （十）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，對違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理；
  （十一）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:40

相關(guān)問題

• 問 請問業(yè)主委員會有哪些職權(quán)？
  答

  有以下職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主大會；（二）審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；（三）采取公開招標(biāo)方式聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；（四）審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；（五）審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（六）監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。

• 問 什么是業(yè)主委員會 業(yè)主委員會有哪些職權(quán)
  答

  很多小區(qū)都有自己的業(yè)主委員會，但是對于一些人來說，可能并不熟悉什么是業(yè)主委員會，那么對其職責(zé)也就更不了解了。下文就為您解答業(yè)主委員會的概念以及職責(zé)。 一、什么是業(yè)主委員會 業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。 二、業(yè)主委員會的職權(quán) 1、召集和主持業(yè)主大會； 2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議； 3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案； 4、占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益； 5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6、收取和支配物業(yè)管理費(fèi)； 7、與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 8、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權(quán)利，履行勞動合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10、當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當(dāng)公共財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。

• 問 什么是業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有哪些職權(quán)？
  答

  〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉對此有明確規(guī)定，可以查看2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號公布 根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂）第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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• 問 ??什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會有哪些作用呢?
  答

  業(yè)委會是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》由業(yè)主按法定程序達(dá)到法定條件選舉出來的，群眾性自治團(tuán)體。宗旨是為全體業(yè)主的利益服務(wù)。業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù) ：業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)：(一) 召集和主持業(yè)主大會;(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;(六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同;(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持;(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。當(dāng)然，在業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主。

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• 問 業(yè)主委員會的職責(zé)是什么業(yè)主委員會有哪些義務(wù)?
  答

  　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　一、業(yè)主委員會的權(quán)利 　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會**基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。 　　1、召集和主持業(yè)主大會。 　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。 　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。 　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。 　　5、審議年度管理工作計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準(zhǔn)實(shí)施。 　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實(shí)情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務(wù)決算報告。 　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。 　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)?！　《?、業(yè)主委員會的義務(wù) 　　1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。 　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。 　　4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 　　5、接受政府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。 　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

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