農(nóng)村貸款需要什么條件

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• 152****7118

  農(nóng)村貸款審核比較嚴(yán)格，要求貸款人年齡在18至60周歲之間，貸款者征信報(bào)告不能有逾期問(wèn)題，且需要有穩(wěn)定的收入，可以提供個(gè)人的資產(chǎn)證明的，還要提供1-2個(gè)擔(dān)保人作為擔(dān)保。
  辦理貸款時(shí)：貸款人向中國(guó)銀行提交貸款申請(qǐng)，手寫(xiě)申請(qǐng)表并提交相關(guān)資料，申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，簽訂借款、擔(dān)保合同，有的可能會(huì)需要辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)，中國(guó)銀行審批同意發(fā)后，按合同規(guī)定將貸款轉(zhuǎn)入貸款人指定賬戶，貸款人需做到按期還款，按合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本金及利息。
  農(nóng)村貸要求借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民，貸款用途明確且合法，貸款數(shù)額、期限合理，還要具備還款能力，信用良好、品質(zhì)良好，遵紀(jì)守法，沒(méi)有重大不良信用記錄。
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  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村住房怎么貸款?需要什么條件？
  答

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?農(nóng)村貸款需要什么條件?
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地怎么貸款？需要什么條件？
  答

  申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的借款人需同時(shí)具備以下條件：(一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn);(二)企業(yè)依法注冊(cè)，且年檢合格;(三)信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無(wú)拖欠貸款和政府稅費(fèi)等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過(guò)經(jīng)濟(jì)糾紛;(四)農(nóng)戶須持有長(zhǎng)豐縣常住戶籍，或在長(zhǎng)豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時(shí)不得超過(guò)60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)進(jìn)行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來(lái)源;另外： 對(duì)認(rèn)定為省市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法所有權(quán)人。借款人用于抵押貸款的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須符合以下條件：(一)符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的。(二)貸款額度原則上不超過(guò)借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投入資金的50%;(三)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具和生產(chǎn)設(shè)施配套;(四)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地，且經(jīng)營(yíng)面積在50畝以上或基礎(chǔ)設(shè)施投入在30萬(wàn)元以上;貸款額度、期限及利率貸款額度：貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評(píng)估價(jià)值的40%，即抵押率**高不超過(guò)40%。貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效期限確定貸款期限。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)短期流動(dòng)資金貸款期限不超過(guò)1年(含1年)，中長(zhǎng)期貸款期限不超過(guò)3年(含3年)，且貸款合同到期日設(shè)定，原則上應(yīng)早于承包經(jīng)營(yíng)期限的1年，并已經(jīng)支付貸款到期日之前的土地流轉(zhuǎn)金。貸款利率：貸款行在辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)充分了解貸款可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并按照中國(guó)人民銀行相關(guān)利率規(guī)定，科學(xué)合理的確定每筆土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風(fēng)險(xiǎn)狀況等綜合確定貸款利率，同時(shí)貸款行給予適當(dāng)優(yōu)惠。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的操作程序(一)貸款申請(qǐng)：借款人以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向貸款行申請(qǐng)抵押貸款，需提交下列資料：1.農(nóng)戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(jiàn)(含個(gè)人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè));(2)借款申請(qǐng)書(shū);(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經(jīng)營(yíng)面積、品種及效益等情況說(shuō)明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長(zhǎng)豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書(shū);(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值出具的評(píng)估報(bào)告;

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地如何貸款?需要什么條件？
  答

  　　一、土地抵押的貸款流程：　　1 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.　　2 咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.　　4 帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.　　5 根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告　　6 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料.　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.　　二、土地抵押貸款指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。　　土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房申請(qǐng)貸款需要什么條件？
  答

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請(qǐng)貸款。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：1、房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議6、年齡滿足18-65周歲準(zhǔn)備資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）流程：提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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