使用大修基金的條件有哪些

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• 135****4552

  使用大修基金的條件有以下這些：
  ①申請維修的項目要屬于維修資金的維修范圍之內(nèi)，同時維修的項目需要超過保修期。
  ②申請維修的物業(yè)區(qū)域需要以開立維修資金賬戶，并且賬戶內(nèi)要有相應(yīng)的余額才行。如果余額不足或者是列支范圍內(nèi)有業(yè)主還沒有去繳存維修資金的話，那么這種情況下是不可以使用公共維修基金的。
  ③如果滿足以上的使用條件，并且列支范圍內(nèi)專有部分占建筑面積的2/3，或者是在2/3以上，且同意使用大修基金的業(yè)主占到總?cè)藬?shù)的2/3以上，那么此時便可以申請使用公共維修基金了。若是想要使用公共維修基金的話，那么申請人需要向當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ瞎芾聿块T去申報維修項目，然后由相關(guān)的部門來進(jìn)行現(xiàn)場的查勘，確認(rèn)一下是否是屬于維修資金的使用范圍。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:36

相關(guān)問題

• 問 哪些情況可以使用大修基金？？
  答

  《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

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• 問 ??公共維修基金哪些算大修
  答

  房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

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• 問 ??房屋維修基金的使用需要具備哪些條件?
  答

  第一、物業(yè)（房屋）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要進(jìn)行維修、更新或改造的，可按規(guī)定程序申請使用所屬的物業(yè)專項維修資金。第二、需要支付使用物業(yè)專項維修資金時，包括四個方面：一是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出的維修使用方案，須經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍所涉及專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。二是由業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織（或者相關(guān)業(yè)主代表提出申請），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主將列支方案和維修計劃等相關(guān)資料，報所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案審核。三是專戶管理銀行根據(jù)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門審核后發(fā)出的劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通知，按照工程預(yù)算首次劃轉(zhuǎn)所需資金的70%，完工后，憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等進(jìn)行結(jié)算，并劃轉(zhuǎn)所需資金的剩余部分。四是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由所涉及的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅徊蛔悴糠?，所涉及的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)另行補(bǔ)交。

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• 問 安置房有大修基金嗎？什么是大修基金？有沒有個人比較清楚的？
  答

  房屋維修基金是辦理房產(chǎn)證的時候繳納的，無論是拆遷的房子還是商品房，都要收取的。是固定支出項目。

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• 問 房屋大修基金?
  答

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問開發(fā)商。

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