買房交意向金需要注意什么

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• 151****6987

  買房交意向金注意意向金的概念，避免被換概念。意向金不是定金，不是一個法律概念，意向金的支付只是有購買房屋的意愿。意向金沒有轉(zhuǎn)為定金，購買人隨時可以拿回。
  ①假如房東查收意向金后，意向金變?yōu)橛喗?，有別的顧客出的價格高，房東不可以悔約，不然就二倍退還，這對房東權(quán)益上的牽制。
  ②房東都比較忙，擁有意向金房東才會取出誠心來，成功的談妥的概率會高些。
  ③講價更容易，帶著意向金去和房東談標(biāo)準(zhǔn)，房東會更認(rèn)真，房價也有出乎的。
  ④付意向金是向房東證實購買者實力，意向金能夠確實要買房，不是玩，實際效果也會更好一些。
  ⑤攻占主動權(quán)，房東都掛在好幾家中介，誰先付費就先跟誰談。
  ⑥能夠發(fā)現(xiàn)房東的價格底線，付意向金，房東會以最誠心狀態(tài)來商討價格，便可分辨房東售賣此房的理想價格。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:39

相關(guān)問題

• 問 買房交認(rèn)籌金需要注意什么
  答

  買房交認(rèn)籌金需要注意的事項包括以下3個要點：①購買新房的朋友在繳納認(rèn)籌金的過程中，先要檢查一下開發(fā)商是否擁有預(yù)售許可證，因為有一部分開發(fā)商為了提早回籠資金，在建設(shè)的過程中就開始進行認(rèn)籌，這時候預(yù)售證沒有辦下來就出售房屋，其實是違規(guī)現(xiàn)象，購買這類房屋是有一定風(fēng)險的。②獲取到相應(yīng)的認(rèn)籌資格之后，購房者還需要繳納一筆認(rèn)籌金，少則幾千多則幾萬幾十萬，但是開發(fā)商可能會承諾無條件退還，但是如果日后樓盤建設(shè)有一定的問題，開發(fā)商可能有全款協(xié)調(diào)的風(fēng)險，這時候想要再拿回認(rèn)籌金就比較困難了。③開發(fā)商在認(rèn)籌的過程中會控制銷售量，也不會告訴購房者具體的房價，而如果認(rèn)籌的人比較多，那么就會抬高房價，之后再打優(yōu)惠折扣，這樣即便是繳納的認(rèn)籌金也沒有享受到優(yōu)惠的房價。

• 問 ??簽購房意向金要注意什么？誰能說說呢？
  答

  意向金可以要回來，只是一些開發(fā)商將手續(xù)設(shè)置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個手段。法律上來說是可以要回來的。一般注意里面的措辭吧，不能是定金，這個就不能退了

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• 問 繳納意向金有什么要注意的事項?
  答

  1、意向金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。5、占**機主動權(quán)。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。6、可以探明房東的價格底線。付意向金后，房東會以**誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的**低心理價位.7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們?nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交后收取傭金。9、搶到**便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到**便宜的房子。10、約定好交易細(xì)則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，什么是意向金還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導(dǎo)致**終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

• 問 購房意向金的貓膩有哪些?。啃枰⒁馐裁窗。?/a>
  答

  中介公司在實際操作過程中，什么情況會收意向金呢。比如說在2007年的市場，一個房子有很多的客戶看中，中介公司也不能說賣給你或者是他，只能通過收意向金的先后來安排先和業(yè)主談。意向金是在當(dāng)時的狀態(tài)下產(chǎn)生的。意向金并不是普遍采取的，當(dāng)買到一定的房子或者是獨家房源時，其實是需要客戶拿來下定的。因為你下了意向金之后，中介才可以協(xié)助你簽約，談房價，如果你不交這個錢，可能會在中介談完之后出一些問題，中介沒有辦法鎖定業(yè)務(wù)，所以會作為逼定前的一個環(huán)節(jié)。 不管意向金是不是法律上的專有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時候，一定要注意意向金在什么時候退給你。我們一般認(rèn)為意向金不能作為違約金來做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買賣雙方談不成，但是這個錢不會被作為違約金扣除。一般我們都是意向金主動抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時注意這一點就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來。比如說是因為業(yè)主不肯賣了，意向金也沒有了，這對買房人是非常不公平的。所以無論在《合同法》還是《民法》上都要平等對待，如果我交了意向金，某種情況我出問題了你罰我，但是我遵守了，對方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。當(dāng)然，交了意向金的必須要開收據(jù)和發(fā)票，至少打一個條子，無論是哪個中介公司，再大的中介公司，不能說交完錢沒有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過之后，都有一個意向書，一般都會簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來就曾經(jīng)介紹過定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個人的房子談不妥，開發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個條款是非常關(guān)鍵的。

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• 問 ??買房認(rèn)籌金能退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  1、購房不成認(rèn)籌金、定金要看購房不成的原因是什么，視情況購買雙方按有關(guān)規(guī)定進行退款。2、購房時，一般籌金可以抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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