具體計算方法如下:以20萬,20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方
全部4個回答>房貸月供計算方法
158****5050 | 2022-07-08 14:17:55
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154****6125
不同的貸款方式,最終房貸的月供計算方法都是不一樣的,具體如下:
查看全文↓ 2022-07-08 14:17:55
①如果是選擇等額本息的貸款方式,那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當(dāng)中,n表示的其實是貸款的總月數(shù),^n表示n次方,若是想要計算貸款的總利息,那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù),然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話,那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。
②如果是選擇等額本金的還款方式,那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下,月供的計算方法是比較簡單的,若是想要計算總利息,可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金,那么在還款期內(nèi)本金是平攤的,然而利息會越來越少。
相關(guān)問題
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問
1,銀行貸款月供有兩種方式,一種是等額年金,一種是等額本金。2.等額年金每月的還款金額一致,銀行默認(rèn)的都是這種;而等額本金月還款不一致,但是適合有提前還款計劃的客戶,這種方式提前還款節(jié)約的利息要高于等額年金。3,因銀監(jiān)會的政策指導(dǎo)現(xiàn)在發(fā)達(dá)地區(qū)的貸款利率可打9折左右,不發(fā)達(dá)地區(qū)的大部分都是采用基準(zhǔn)利率5年以上貸款利率是6.55%。
按揭房貸月供還款計算方法是什么?答 -
答
月供一般分兩種:一、月均還款法(等額本息還款法) 還款月數(shù) 貸款本金×月利率×(1+月利率) 月均還款額= 還款月數(shù) (1+月利率) -1二、)等額遞減還款法:即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y,貸款期數(shù)為n,貸款周期利率為i,已還至第k期,則:k期還款額 每期應(yīng)還本金 = 每期應(yīng)還利息 首期還款額的計算公式:(1)第一期利息=貸款本金×貸款月利率(當(dāng)放款日與還款日相同)(2)第一期利息=貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率 當(dāng)放款日與還款日不相同,首期計息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計息日 (天),即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改,這么說吧,全部還款結(jié)束后,方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高,以后逐月減少,建議選方法二。
購房月供計算方法是什么?。?/a>答一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算,也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:(1)每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(2)每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(3)每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(4)總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:(1)每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率(2)每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)(3)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率(4)每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率(5)總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額(6)月利率=年利率÷12
全部3個回答>答公積金買房的月供很好算,和商貸是一樣計算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關(guān)系,假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額
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