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房貸月供計算方法

158****5050 | 2022-07-08 14:17:55

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  • 154****6125

    不同的貸款方式,最終房貸的月供計算方法都是不一樣的,具體如下:
    ①如果是選擇等額本息的貸款方式,那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當(dāng)中,n表示的其實是貸款的總月數(shù),^n表示n次方,若是想要計算貸款的總利息,那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù),然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話,那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。
    ②如果是選擇等額本金的還款方式,那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下,月供的計算方法是比較簡單的,若是想要計算總利息,可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金,那么在還款期內(nèi)本金是平攤的,然而利息會越來越少。

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相關(guān)問題

  • 1,銀行貸款月供有兩種方式,一種是等額年金,一種是等額本金。2.等額年金每月的還款金額一致,銀行默認(rèn)的都是這種;而等額本金月還款不一致,但是適合有提前還款計劃的客戶,這種方式提前還款節(jié)約的利息要高于等額年金。3,因銀監(jiān)會的政策指導(dǎo)現(xiàn)在發(fā)達(dá)地區(qū)的貸款利率可打9折左右,不發(fā)達(dá)地區(qū)的大部分都是采用基準(zhǔn)利率5年以上貸款利率是6.55%。

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  • 房貸月供計算應(yīng)遵循合同約定,確保公平合理。如遇利率調(diào)整,應(yīng)及時更新計算,保護(hù)借款人權(quán)益。

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  • 具體計算方法如下:以20萬,20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方

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  • 月供=(公積金月供+商貸月供)

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  • 我聽說銀行房貸月供有兩種計算方式,等額本息和等額本金。等額本息每月還款額相同,等額本金每月還款額逐漸減少。具體哪種更適合,還得看個人情況。

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