直系親屬遺產繼承房產證改名

已有1個回答

• 154****9852

  二手房過戶有買賣和贈與兩種方式。一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，不過自09年新的稅費方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費可能比贈與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。因為贈與房產收取的稅費和雙方是否為直系親屬相關，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計算分析：
  一、直系親屬間贈與房產所需稅費：
  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費：10元/本
  8、個人所得稅：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅Tips:三種贈與情形免個稅根據《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書;房產所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時須提供贍養(yǎng)關系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明;房產所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償贈與房屋的情形將征收20%的個人所得稅。辦理時法定繼承人須提交公證機關出具的繼承權公證書;遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書。
  二、非直系親屬間贈與房產所需稅費：
  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費：10元/本
  8、個人所得稅：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  9、營業(yè)稅：
  ①自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈與的，全額征收營業(yè)稅;
  ②個人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  ③個人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈與的，免征營業(yè)稅。
  三、講完了贈與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產所需的稅費吧
  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  5、個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  6、土地登記費：33元/套
  7、交易評估費：評估價×0.3%
  8、測繪費：建筑面積×1.36
  9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%熟悉了以上幾種贈與和買賣所需繳納的稅費，可以看出，這幾種類型稅費的主要差別體現(xiàn)在營業(yè)稅、契稅和個人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費也是過戶收取稅費中比重較大的部分。專家支招：市民贈房應優(yōu)先選擇交易過戶對于究竟是選擇贈與還是選擇過戶，不管是贈與還是交易，應該根據自身具體情況而定。從費用上來說，交易要比贈與低些。百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈與手續(xù)要比交易復雜些，最主要的是贈與費用比交易費用要高些。他建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少。從事中介行業(yè)達八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王**也表達了同樣的觀點。山河律師事務所資深房產律師游本剛也表示，贈與過戶手續(xù)比較復雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。根據以上幾種方式大概計算了下，發(fā)現(xiàn)贈與費用確實要高點。贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費用加起來，贈與費用要比交易高1個點左右。在此，建議廣大市民講房產贈與給親人時，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:06

相關問題

• 問 直系親屬遺產繼承房產證改名
  答

  一、在房產證上署名的是權利人。二、“直系親屬繼承的情況下”——你的意思是第一繼承順序，即死者的父母、子女、夫或妻！三、產權狀態(tài)是共同共有還是按份共有，處理是不同的。四、死者是否有配偶？綜上所述，房產證上沒有姓名的第一繼承順序繼承人可以繼承房產。但繼承份額會有所不同！

  全部3個回答>
• 問 直系繼承房產要多少錢?直系親屬房屋繼承遺產稅稅費如何計算？
  答

  需要的。需要交納房產總價（去除你得到繼承時繳納的稅費）的20%的個人所得稅。沒有滿五年還有總價5.5%的營業(yè)稅。房產評估費（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費工本手續(xù)費（200元足夠了）。

  全部3個回答>
• 問 直系親屬房屋繼承如何納稅？
  答

  房屋產權所有人死亡，依法取得產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征個人所稅、營業(yè)稅。·法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

• 問 直系親屬繼承，贈予房產需要多少費用
  答

  如果是贈予，那么會換新的房產證一些公本費不超過一千，個別地區(qū)要交契稅的

  全部13個回答>
• 問 直系親屬房產過戶
  答

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經結婚了。這種情況下屬于孩子的個人財產還是夫妻共同財產？答：屬于個人財產。過戶和贈與是一碼事嗎？答：過戶是手續(xù)，贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產贈予受贈方，需要到公證處做贈予公證并出具公證書，受贈方受贈的財產是房產的，還需要交納相關的稅費。直系親屬過戶用交什么稅費嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產權不滿5年的房產(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續(xù)可免營業(yè)稅及個稅，產權已滿5年的房產(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對房產進行評估，大約100元左右，按評估價交納契稅1-3%（以面積為準），交易稅6元/㎡，以及工本費100多元。

  全部6個回答>