銀行貸款買(mǎi)房子的流程是哪些

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• 142****7968

  銀行貸款買(mǎi)房第一步是準(zhǔn)備足夠的資金，然后再準(zhǔn)備其他事情。
  ①看房前先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確可供調(diào)配的首付資金。首付資金最好有一個(gè)范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇房源。根據(jù)自己資質(zhì)，確定要買(mǎi)的房產(chǎn)類型，如果70年的不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)商住兩用。
  ②去售樓處，需要看戶型沙盤(pán)，區(qū)域沙盤(pán)，了解整個(gè)樓盤(pán)情況。
  ③開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者排號(hào)，等到開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)規(guī)則進(jìn)行選房。
  ④選好房，要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商。認(rèn)購(gòu)時(shí)還要繳納定金，繳納金額不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
  ⑤購(gòu)房資質(zhì)審核后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者來(lái)簽訂合同。簽訂合同時(shí)，要注意看合同中，違約責(zé)任有沒(méi)有寫(xiě)清楚。
  ⑥如果工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將材料交給銀行，款放貸時(shí)間在封頂之后。
  ⑦驗(yàn)房收房，前面搞定后，購(gòu)房者等開(kāi)發(fā)商通知收房。
  ⑨貸款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代辦公司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣辦銀行貸款?買(mǎi)房子貸款的流程
  答

  坐標(biāo)陜西，**近剛辦公積金貸款，供你參考。所需資料：第一階段，1、貸款人征信報(bào)告，去人行系統(tǒng)打??；2、購(gòu)房合同2份、貸房**的收據(jù)、購(gòu)房確認(rèn)書(shū)；3、貸款人的身份證原件及復(fù)印件；4、去公積金中心填表申請(qǐng)，他們會(huì)查你的住房公積金繳納情況，會(huì)給你建議貸款年限和金額。第二階段，等公積金的審核過(guò)了的通知，簽他們制式的合同，公積金中心放貸到開(kāi)發(fā)商的賬戶，開(kāi)發(fā)商通知你交房，全程無(wú)手續(xù)費(fèi)。商業(yè)貸款和這個(gè)類似，只不過(guò)利率不同而已。

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• 問(wèn) 銀行貸款買(mǎi)房子有些什么流程??？
  答

  對(duì)于以上幾點(diǎn)，購(gòu)房者要注意兩種扣劃還貸方式的差別，選擇一種適合自己實(shí)際情況的還貸方式，還要留意扣劃的時(shí)間和公積金存款帳戶約定留存金額，以**大限度的減少還貸壓力和利息支出。辦理委托扣劃還貸方式的手續(xù)辦理分為四個(gè)步驟：1、咨詢領(lǐng)表(到貸款行);2、提出申請(qǐng)(到貸款行);3、單位審核蓋章;4、簽訂授權(quán)書(shū)(到繳存行)。

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• 問(wèn) ??銀行貸款買(mǎi)房子怎么貸?流程是怎么樣的?
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

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• 問(wèn) 銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的
  答

  1. 銀行貸款買(mǎi)房流程：（1）申請(qǐng)貸款：首先，申請(qǐng)人需要提交貸款申請(qǐng)，一般情況下，申請(qǐng)人需要提供貸款申請(qǐng)書(shū)、房屋評(píng)估報(bào)告、征信報(bào)告、財(cái)力證明等材料。（2）審批：銀行審批人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄、收入情況等進(jìn)行審核，以確定貸款的金額和利率。（3）簽訂貸款合同：雙方簽訂貸款合同，貸款合同將詳細(xì)說(shuō)明貸款的金額、期限、利率、貸款條件等內(nèi)容。（4）放款：貸款申請(qǐng)人按照貸款合同的規(guī)定完成所有程序，銀行將放款給申請(qǐng)人。（5）還款：申請(qǐng)人按照貸款合同的規(guī)定定期還款，直至償還所有貸款本息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款流程是怎樣的？
  答

  第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款;第二步：預(yù)售登記這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復(fù)印件3份)2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)5.學(xué)歷證書(shū)(原件、復(fù)印件3份)6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買(mǎi)賣合同)》(原件、復(fù)印件2份)9.**款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。資料具體包括：1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份4.《授權(quán)委托書(shū)》2份5.《承諾書(shū)》1份6.《談話記錄》1份前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份4.《印簽卡片》1份5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份6.《代扣還款委托書(shū)》1份7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。第七步：銀行放款貸款申請(qǐng)人開(kāi)始按月還款