賣(mài)房子賣(mài)方需要承擔(dān)什么費(fèi)用

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• 132****0143

  ①交易手續(xù)費(fèi)：賣(mài)家需要承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)通常按照面積來(lái)計(jì)算，每平米需要支付5元。
  ②合同印花稅：合同印花稅通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)進(jìn)行繳納。
  ③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：這個(gè)其實(shí)就是通常所說(shuō)的中介費(fèi)了，如果二手房的交易是通過(guò)中介公司來(lái)完成的，那就需要支付這個(gè)費(fèi)用。通常中介費(fèi)是按照房屋成交價(jià)格的0.5%到2.5%來(lái)計(jì)，收買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)的總和不能夠超過(guò)成交價(jià)格的3%。
  ④轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：房屋如果是屬于使用權(quán)房，那么需要轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才可以上市交易，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用是由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的。
  ⑤個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅同樣也是由賣(mài)家來(lái)進(jìn)行支付，通常會(huì)按照房屋交易差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。但如果房子辦理證件的時(shí)間超過(guò)兩年，且是唯一一套住宅房，那可以免征。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要交什么費(fèi)用?
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是指合法擁有的土地使用權(quán)以及土地上建筑物、附(引)著物權(quán)益的自然人、法人和其他組織,通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。1、買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)如下:契稅:交易價(jià)*1%(個(gè)人普通住宅)；其他:交易價(jià)*3%(其中包括總建筑面積超過(guò)144平方米的住宅或者商鋪、寫(xiě)字樓等。)；交易手續(xù)費(fèi):交易總面積*3元每平方米；交易印花稅:交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗 工本印花稅費(fèi):5元一證2、賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)如下: (交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價(jià)*0.05%；土地出讓金:按房管部門(mén)規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%)；房改房補(bǔ)分?jǐn)?套內(nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%；個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%；核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%；營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿(mǎn)五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手)*5.5%；土地稅:按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定；涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么費(fèi)用
  答

  買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元賣(mài)房子要交的稅1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅； 2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅； 3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納； 4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元； 5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收?。?6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收??； 7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子賣(mài)方要交什么稅
  答

  賣(mài)房子的賣(mài)方要繳納的稅款有：1. 增值稅：賣(mài)房子的賣(mài)方需要繳納一定比例的增值稅，比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。2. 營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房子的賣(mài)方需要繳納一定比例的營(yíng)業(yè)稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。3. 印花稅：賣(mài)房子的賣(mài)方需要繳納一定比例的印花稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在0.05%~0.2%之間。4. 個(gè)人所得稅：賣(mài)房子的賣(mài)方如果收入超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子需要哪些材料?賣(mài)房子需要注意什么？
  答

  買(mǎi)賣(mài)房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣(mài)方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶(hù)口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)方需提供的材料：1、買(mǎi)方本人身份證件 2、戶(hù)口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買(mǎi)賣(mài)合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??自己如何賣(mài)房子?賣(mài)房子需要注意什么?
  答

  　　一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個(gè)人，在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時(shí)一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此權(quán)證的真實(shí)性?！　《?、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)　　二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況?！　∪⑸髦剡x擇中介機(jī)構(gòu)　　二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，如果城市大，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案批準(zhǔn)到中介機(jī)構(gòu)，另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。　　四、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)　　購(gòu)買(mǎi)二手房要及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說(shuō)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場(chǎng)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。

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