二手房的交易程序，需要交什么費(fèi)用？

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• 137****2824

  目前，不同地區(qū)的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據(jù)二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設(shè)定抵押和房屋未設(shè)定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進(jìn)行詳述。一次性全額付款又分房屋未設(shè)定抵押和房屋設(shè)定抵押兩種情況。房屋未設(shè)定抵押二手房買賣時(shí)，買房人一次性全額付款，且房屋未設(shè)定抵押的交易流程。買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金否的話則買賣雙方簽署《存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》——買賣雙方自行對交易資金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，并辦理轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)是的話則買賣雙方、保證機(jī)構(gòu)簽訂《劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)》——買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)——銀行向買房人開具交存憑證——保證機(jī)構(gòu)向買房人開具資金托管憑證二手房上市辦理個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。
  (1)普通已購公有住房以成本價(jià)從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)從房管局、單位購買的公房，須在補(bǔ)足成本價(jià)后，方可上市交易。
  (2)使用權(quán)房屋公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入計(jì)算機(jī)，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進(jìn)行付款。付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外，使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)單位在年初和年中兩次布告通知，使用權(quán)房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。房屋過戶一般是先交稅后過戶，交稅是交給地稅局，過戶是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理；需要帶上買賣雙方的身份證（買方是外地人需帶暫住證),房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:18

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• 問 二手房的交易程序，需要交什么費(fèi)用？
  答

  你這樣的情況只需要繳納以下的稅費(fèi)就可以過戶了。一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年，面積超過144的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）總計(jì)費(fèi)用為：1.2萬左右（不包含營業(yè)稅、因?yàn)椴恢滥阗徺I的房產(chǎn)面積以及原價(jià)）

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• 問 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過后，買賣雙方去房管局過戶。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后，到達(dá)您的賬戶。

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• 問 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房?！?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣家和買家到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細(xì)登記買房，賣房的信息。②驗(yàn)證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時(shí)前往房屋進(jìn)行考察，掌握實(shí)際詳情，初步預(yù)估房價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。③簽約。驗(yàn)證核實(shí)住房后，賣方和買方確認(rèn)住房的價(jià)格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)足額交納委托費(fèi)用。④交款。交款時(shí)最好是借助中介平臺的過款方式，來保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過款事項(xiàng)，并寫到事前合同中。⑤過戶。買賣雙方足額繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個市民在買二手房時(shí)，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬元的損失的事備受社會關(guān)注，希望通過這個事情提醒交易者，在二手房買賣時(shí)一定要注意這些事情，以免上當(dāng)受騙。

• 問 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。