房管局備案有什么作用

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  房管局備案作用:
  ①可了解所購(gòu)住房是否有合法手續(xù)。房產(chǎn)在進(jìn)行備案前，會(huì)對(duì)出售房屋進(jìn)行審核，確保已取得預(yù)售許可證，房子才可進(jìn)行網(wǎng)簽出售。
  ②可防止一方多賣(mài)情況出現(xiàn)，一套房屋已出售，且在網(wǎng)上進(jìn)行備案，若再將此房源進(jìn)行出售，則無(wú)法進(jìn)行備案登記，能避免后續(xù)購(gòu)房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。
  ③可防止出現(xiàn)房屋進(jìn)行多重抵押。將預(yù)售房子進(jìn)行抵押，若是沒(méi)將抵押關(guān)系解除，則無(wú)法在房產(chǎn)局進(jìn)行登記，防止購(gòu)房者買(mǎi)到抵押中的房屋。
  ④辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，可讓過(guò)程變得簡(jiǎn)便。預(yù)售房子若是沒(méi)辦理備案手續(xù)，則無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。房產(chǎn)備案登記流程：
  ①雙方按買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商擬定條款。
  ②打印合同。
  ③簽正式合同，雙方簽字蓋章。
  ④相關(guān)部門(mén)備案審核，通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)。
  ⑤打印合同，簽字蓋章，雙方各持所需份數(shù)。審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者按備案號(hào)查詢合同。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:26

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了預(yù)售商品房已經(jīng)網(wǎng)簽了還要不要到房管局去備個(gè)案呀？
  答

  在房管局網(wǎng)簽的同時(shí)該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號(hào)和購(gòu)房人的身份證號(hào)碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒(méi)有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你處理好的。

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• 問(wèn) ??房管局購(gòu)房證明怎么寫(xiě)？有什么作用嗎？
  答

  是要辦什么用的呢？不同用途有不同格式吧。不過(guò)一般的就寫(xiě)：住房證明茲證明XXX地址的房子屬XXX人（身份證號(hào)：xx）所有。特此證明！房管局或村委、街道辦蓋章日期：

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• 問(wèn) 房屋如何撤銷(xiāo)備案?如何撤銷(xiāo)房管局備案
  答

  1.5個(gè)工作日里，房管局會(huì)啟動(dòng)內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣(mài)等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買(mǎi)賣(mài)雙方不能單方面申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責(zé)任，簽訂解除合同后，才能申請(qǐng)撤銷(xiāo)。3.房屋是否出租，這個(gè)要跟原房東確定一下，在合同上寫(xiě)出這個(gè)情況，目前如果出租房源沒(méi)有備案的話，是比較難查詢的。

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• 問(wèn) 可以去房管局備案離婚嗎
  答

  判決書(shū)是有法律效律的。所以，你可以在判決書(shū)生效的情況下直接去房產(chǎn)局過(guò)理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不需對(duì)方簽字。

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• 問(wèn) ??回遷房房管局有備案嗎？作用都有哪些呢？
  答

  可以申請(qǐng)查封，訴訟查封需要提供擔(dān)保，執(zhí)行查封不需要提供擔(dān)保

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