.png)
其他子女也都知情同意，說明他們已放棄該房產的遺產繼承，現已是那個已過戶的兒子的財產，如何處置是他的權利。別人無權干涉。
全部8個回答>房產繼承份額及過戶相關問題
134****8803 | 2022-07-18 13:56:17
已有1個回答
東莞買房交流群-55群（480）
相關問題
-
答
-
答
房產繼承過戶流程1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。4、繼承登記：繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。舉例來說，如所繼承房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
全部3個回答> -
答
你好！ 辦理贈與或者買賣?；蛘呓窈罄^承。1、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是5年內要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用； 2、轉讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費用。 3、贈與程序：（1）簽訂贈與協議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。 贈與是指土地使用權人和房屋所有人將其土地、房屋權屬無償轉給受贈者的行為。法律要求土地、房屋贈與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產管理機關辦理登記過戶手續(xù)。 繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權或房屋所有權的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈人，不能作繼承人。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權屬贈與應對受贈人按評估價格征收契稅。以獲獎方式承受土地、房屋權屬視同受贈征收契稅。非繼承人承受遺贈土地、房屋權屑的 ，應按贈與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。 個人所得稅是對轉讓房地產取得的收益征收的稅收，繼承和贈與對出讓人都不產生收益，所以都沒有個人所得稅。
全部10個回答> -
答
問題補充回答：賣方個人所得稅征免規(guī)定如下：根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）文件的規(guī)定：“二、關于加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題?（二）關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅?！?根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）文件的規(guī)定：“對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！币虼?，受贈人取得贈與人無償贈與的（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）不動產后，再次轉讓應按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。但對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
-
答
目前國家尚未對房產繼承稅和房產遺產稅進行征收，但繼承的房屋一旦再次轉讓，轉讓方需繳納房屋價值20%的個人財產出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉讓繳納1%的個人所得稅，民間也把此稅叫作遺產稅。各地基本是同意的標準. 那為什么還要開征遺產稅，這個稅又算什么呢？難倒要兩項一起收？
全部11個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
